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競買拍賣房產(chǎn)的注意事項(xiàng)
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:871 ℃

  房產(chǎn)拍賣時(shí),該如何購買房子,怎樣選擇房子呢。本文支招房產(chǎn)拍賣時(shí)的注意事項(xiàng),讓你競買到稱心如意的拍賣房產(chǎn)。

  現(xiàn)在房產(chǎn)拍賣已與普通市民的距離越來越近,由于拍賣房產(chǎn)要比市場價(jià)格低1-3成,因此,有越來越多的市場到拍賣市場上去購買“心水房”。拍賣房產(chǎn)雖然相對來說價(jià)廉物美,但在參與競買時(shí)也必須注意如下事項(xiàng):

  1、注意選擇房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)。

  了解該房產(chǎn)的拍賣機(jī)構(gòu)是否具有拍賣的專業(yè)資質(zhì),以及能否保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。在“服務(wù)可以創(chuàng)造價(jià)值”的今天,房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)作為買賣雙方的中介人,其專業(yè)資質(zhì)和所提供的服務(wù)質(zhì)量顯得尤為重要。

  2、了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

  要確認(rèn)所競買的房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán),且具備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件,以便產(chǎn)權(quán)順利過戶。

  3、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境。

  競買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求,配套的水、電、氣等是否齊全,房屋結(jié)構(gòu)、外觀質(zhì)量有無問題,物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想。

  4、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。

  如果買受人無法一次性付清房款的,則辦理競買手續(xù)前,須了解該房屋能否辦理按揭貸款。

  5、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值,以確定適當(dāng)心理價(jià)位。

  競買人須對競買的房地產(chǎn)周圍同類型的房價(jià)進(jìn)行了解、比較,以確定自己所競買房產(chǎn)的心理價(jià)位,或參與專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告,做到心里有底,在拍賣現(xiàn)場才可以保持理性和冷靜。

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