本文通過實例講解了廣州市房屋買賣稅如何繳納，房屋買賣稅需要區別套內面積和建筑面積，房改房的稅費和商品房又不同。房屋買賣稅費相關的法律常識。
界定普通住宅：套內面積vs建筑面積
袁小姐：我有一套房子，套內面積是118平方米，建筑面積是145平方米。關于它是否屬于普通住房，廣東省的標準是按套內面積算的，而廣州市的標準則是以建筑面積算的，我該參考哪一個呢?
張某群：你的房子應該算非普通住房。因為作為省會城市的廣州市須按上級的要求報送本市的標準，而廣州市的標準是符合國務院辦公廳有關文件的口徑的,而且經中華人民共和國建設部批復確認。因此，坐落在廣州市的房產進行買賣時，只能按照廣州市的標準作出是否普通住宅的界定。
市民王先生：我有一套實用面積131平方米的商品房，轉手的話算普通住宅嗎?
張某群：廣州作為省會城市，有關普通住房標準的三大條件是要上報建設部備案的。國家規定的普通住房標準是單套建筑面積不超過120平方米，各地上浮比例最高20%。廣州市結合實際按照20%的上浮比例制定了普通住宅標準，條件之一是單套住房建筑面積144平方米(含144平方米)以下。王先生的房子，如果房產證上實際記載的建筑面積超過了144平方米，轉手時應按非普通住宅繳納有關稅費。
轉讓房改房如何才能免繳個稅
市民陳先生：我1999年買了一套房改房，去年12月才拿到房產證，現在準備把這套小房子賣出去換一套大一點的，聽說新政策實施后購房不足兩年要多繳稅，我該怎么辦?如果賣出能否免繳個人所得稅?
李某強：對房改房繳納個人所得稅的問題，地稅部門按照以下規定操作：如果你能夠提供當時購買該房改房時房管局核發的《購買公房繳款明細表》，那么稅務部門可以根據上面的時間認定你是1999年就購買了這套房子。根據相關規定，個人轉讓自住達5年以上、并且是唯一家庭生活住房的房子(包括房改房和商品房)，可以免征個人所得稅。因此，假如你能夠提供1999年就購買了這套房改房的證明，那么就可以免征個稅。
廣州在界定“自住達5年以上”中5年的標準按照以下規定操作：原來購買舊房的時間起算點按照房屋的《商品房買賣合同》或《廣州市房地產買賣登記申請表》或《購房契稅申報表》上的日期為準，假如這三個文件上的日期不一致，則以最早的日期為準，即以對產權人最有利的日期為準。
周先生：我的一套房改房已經住了兩年半，現在想把它賣出去，該怎么繳稅?
張某群：你要注意營業稅和個人所得稅方面的新規定。據我所知“房改房”在1999年已經是最后一批了，所以到目前來算，你的“房改房”已經超過五年，如果是普通住宅就不用交營業稅;個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一家庭生活用房的，也免繳個人所得稅。
原夫妻共有房離婚后轉給一方是否繳稅
孫小姐：夫妻雙方原來共同擁有一套商品房，后來離婚了，房子要轉到一個人的名下，這種情況下要不要繳稅?怎么繳?
張某群：這要看你們屬于房產分割還是房產交易。如果是一方給另一方補貼然后把房子轉讓出來，中間有資金出入的，這屬于房產交易，凡是屬于房產交易、轉讓的都要按規定繳稅。
怎么征收就視你的購房時間而定，購買時間主要是參考房產買賣合同或房產買賣登記申請表或契稅申報表這三者上面所署的交易時間來確定。而你的轉讓時間是以個人所得稅完稅憑證上面所寫的時間為準。如果是個人自用5年以上唯一家庭生活用房，可免征個人所得稅，否則要按轉讓房產的收入全額征收1%個人所得稅。如果你那個房子是普通住房，超過兩年可以免征營業稅，不夠兩年的就要按金額征收營業稅。
趙小姐：我父母買了一套100平方米的住房，現在想轉到我的名下，需要交稅嗎?
