家庭唯一住房怎么認定？省里的細則出臺后，市民現階段多預繳的契稅稅款應如何處理？昨天，市地稅局明確全市住宅契稅執行口徑后，許多購房者十分關注。為此，該局相關負責人針對市民在買房繳納契稅時碰到的一些疑難問題，給予了詳細解讀。
問題一：契稅政策調整的主要內容是什么，我市目前如何操作？
根據財政部[2010]94號文件的規定，自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
在省有關部門具體操作辦法未出臺前，我市自2010年10月1日起，暫對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律暫按3%稅率預征契稅；對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，暫按1.5%稅率征收契稅；對個人購買90平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。在省有關部門具體操作辦法出臺后，多退少補。
問題二：對享受優惠政策的家庭唯一住房如何認定？
在省有關部門具體操作辦法未出臺前，我市家庭唯一住房范圍暫指在我市行政區域內（含江寧、浦口、六合三區和溧水、高淳兩縣），個人購買的住宅是其家庭唯一住房。
對于家庭唯一住房的認定，市地稅局正在與市房地產主管部門商定具體操作程序。在具體操作程序確定前，對享受家庭唯一住房優惠政策的，由征收機關查詢納稅人契稅納稅記錄，進行判斷。無記錄或有記錄但有疑義的，由納稅人出具家庭唯一住房書面誠信保證書。對納稅人誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，地稅機關按照《稅收征收管理法》的有關規定處理。
問題三：新政策中規定“自2010年10月1日起執行”，應如何理解？
凡是在2010年10月1日（不含）以前已經辦理了房屋買賣契約（合同）鑒證或登記的，仍按照原稅率繳納契稅。在2010年10月1日（含）之后簽訂房屋買賣契約（合同）的，一律按照新政策執行。
問題四：對2010年9月30日（含）前已經簽訂房屋買賣契約（合同），但尚未辦理鑒證、登記的住宅如何處理？
對在2010年9月30日（含）前已經簽訂房屋買賣契約（合同），但尚未在房地產主管部門辦理鑒證或登記的，在省有關部門具體操作辦法未出臺前，請購房者在2010年10月20日前到房地產主管部門辦理鑒證或登記手續；對于實行先到契稅所繳納契稅再到房產部門辦理登記的地區，請購房者在2010年10月20日前到契稅所辦理備案手續。待省有關部門具體操作辦法出臺后，按照省有關部門文件規定執行。
問題五：在省具體政策出臺后，如有多預繳稅款如何處理？
在省有關部門具體操作辦法出臺后，如購房者多預繳稅款，根據相關規定辦理退稅手續。
