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第一招，不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。

　　第二招，不看晴天看雨天。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時漏水、滲水一覽無余。

　　第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機能是否有效發揮，有賴于格局是否設計周全。

　　第四招，不看墻面看墻角。看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。

　　第五招，不看裝璜看做工。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致，要仔細觀察，這些都是討價還價的籌碼。

　　第六招，不看窗簾看窗外。一定要拉開窗簾看一下通風、采光、排氣管等是否好。

　　第七招，不看電梯看樓梯，即安全梯。如果發生災難，是唯一逃生之路。

　　第八招，不看電器看插座。設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。

　　第九招，不看家具看空屋。空屋才是真面目。

　　第十招，不問屋主問警衛。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理員或警衛卻了解房屋、環境和鄰居的情況。

　　第十一招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。

　　第十二招，不看客廳看廚廁。客廳是外觀，而廚廁是內部器官，家中的水電煤系統都在這里，是容易漏水、出問題的地方。