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　　信陽路劉先生咨詢：他看好某小區一套商品房,在簽訂正式合同時,發現該房屋土地使用期限只有38年。那么,商品房的土地使用年限是否有最低年限？現在,他已交付了3萬元的定金,不知是否可以退房并返還定金？答：根據有關法律規定,住宅用地使用權最高年限為70年,但并無使用年限不得低于若干年的明確規定。如果開發商在劉先生預定房屋時,未明確告知土地使用年限僅為38年的事實。那么,根據有關司法解釋,他可以要求退房,開發商也應全額返還定金。