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我們現在所見到的一些緊湊型三房單位一般都有90—100平方米，比較舒適，多數都能做到客廳有超過3.5米的寬度，設計方正，基本沒有多余的走道以免浪費室內面積，起碼有兩個房間都配有寬大的飄窗，室外景色優美。稍大的房間有10平方米左右，顯得比較寬闊，最小的房間也有7平方米，廚房連著工作陽臺，空間使用相當合理。　
既要住得舒適，又要控制總價，在總面積不能太大的情況下，要做到設計合理充分利用空間，這就要大大考驗我們的建筑設計師了。

　　1、挑選小三房要注意看大廳開間的寬度。為了把三間房的面積做大，發展商往往會縮減大廳的面積，使大廳開間變窄。但市面上的家私對于大廳開間都有一定的要求，過窄的大廳就只能度身訂造家具，使業主添麻煩。一般來說，小三房大廳的開間也要達到3.6米以上才合適。

　　2、小三房單位不是面積越小越好，雖然此戶型是實用型住宅，但各功能區間必須具一定面積才適合家居生活，所以小三房面積在75－85平方米為宜。　

　　3、購買小三房不能只看圖紙，而要看示范單位或現樓。小三房的每一個功能區間被縮小至最低限度，買家最好能拿尺子到現場量度清楚，廚、衛、廳、房是否適合使用。　

　　4、小房最好能擺下一張床。不少買家并不計較作為書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。