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    購(gòu)房怎樣避免上當(dāng)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,037 ℃

    并非所有的發(fā)展商都是需要提防的。大多數(shù)發(fā)展商的做法都是合法的,只是少數(shù)害群之馬給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了危害。可雖是少數(shù),也威脅到了購(gòu)房者的利益。下面列舉一些常見(jiàn)的騙局和相應(yīng)的對(duì)策。

      “只準(zhǔn)結(jié)婚,不準(zhǔn)離婚”。落不落訂,主動(dòng)權(quán)在購(gòu)房者手中,落了訂,你就不能不交購(gòu)房款。

      應(yīng)對(duì)絕招:一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行規(guī)定,發(fā)展商必須先把房子做到一定程度,再和銀行簽好協(xié)議,他的售房資金受到政府的控制,這樣他才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。這就基本保證了你買(mǎi)的房子不會(huì)“爛尾”。

      “天上掉下大餡餅”。比如“購(gòu)房返租,以租金抵購(gòu)房款”、“購(gòu)房送全屋家私”、“購(gòu)房送豪華裝修”等。

      應(yīng)對(duì)絕招:要明白你買(mǎi)的是什么,有沒(méi)有支付能力,根據(jù)這兩條來(lái)決定你應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)房,應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房。

      “夾帶走私”。發(fā)展商在與你簽商品房預(yù)售契約時(shí),同時(shí)塞給一個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”。這個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”只對(duì)發(fā)展商一方有好處。

      應(yīng)對(duì)絕招:要堅(jiān)持只簽格式契約,簽補(bǔ)充協(xié)議一定要對(duì)自己有利。

      “門(mén)外風(fēng)光不見(jiàn)”。發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤(pán)環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善,但是這些又都沒(méi)有寫(xiě)在合同上。到了交樓的時(shí)候,根本不是那么回事。

      應(yīng)對(duì)絕招:在落訂之前先到規(guī)劃部門(mén)去查詢(xún)一下,那才真是眼見(jiàn)為實(shí)。

      “夾生飯煮給你”。發(fā)展商的房子看上去做好了,他就給你發(fā)出收樓通知書(shū)。其實(shí),這房子可能還沒(méi)建完。但是根據(jù)契約自由、自治的原則,你收了樓,就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。

      應(yīng)對(duì)絕招:收樓前先要開(kāi)發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件,如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格》等。

      “趁黑推你入洞房”。發(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字,再叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。你進(jìn)得房去,才發(fā)現(xiàn)房玻璃被打破了,電線(xiàn)被盜走了。

      應(yīng)對(duì)絕招:簽訂收樓文件之前,先去自己購(gòu)買(mǎi)的單元查看,回頭再簽收樓文件,或者在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,使發(fā)展商無(wú)機(jī)可乘。

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