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    成功購(gòu)房12條原則
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:980 ℃

    在目前期房仍然是主流供應(yīng)的情況下,很多購(gòu)房者無(wú)奈地將買(mǎi)房視為一次“賭博”。如何購(gòu)得一套自己稱(chēng)心如意的住房?試著按照下面的12條原則做做看,也許你會(huì)大有收獲。

      1、鎖定購(gòu)房目標(biāo)

      購(gòu)房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域,來(lái)確定自己所購(gòu)房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力(但要注意同一類(lèi)房型面積有大小,還有層次朝向的關(guān)系)確定購(gòu)房的預(yù)算總價(jià);選擇合適的付款方式;究竟是買(mǎi)現(xiàn)房還是期房;對(duì)房型有何特別的要求,譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。

      2、掌握“T+1”原則

      從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度認(rèn)識(shí),目前CBD或中關(guān)村應(yīng)該是絕對(duì)的“旺地”,但是從住宅經(jīng)濟(jì)方面看,樓市的“鉆石地段”卻在離“旺地”大約步行15分鐘左右地帶。這就是在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊。”

      3、買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的頭腦

      頗具經(jīng)營(yíng)理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)一般選址正確、定價(jià)合理、房型超前。

      4、買(mǎi)同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)

      房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn),跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本,稀釋利潤(rùn),而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程,所以買(mǎi)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為保險(xiǎn)。

      5、小的不一定是美麗的

      每個(gè)房間非常局促,使用功能便大打折扣。

      6、購(gòu)買(mǎi)小房型做投資須謹(jǐn)慎

      現(xiàn)階段小房型火爆一時(shí),大家都認(rèn)為小房型總價(jià)低適合于出租,其實(shí),小房型總價(jià)低,但由于面積很小,單價(jià)卻高的驚人;而且,假如購(gòu)買(mǎi)小房型的人都用于出租,那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)就供大于求,租金走低就成必然。

      7、容積率比得房率更有意義

      現(xiàn)在很多人購(gòu)房都非常計(jì)較得房率,其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無(wú)幾,得房率中的水分很大。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì),所以購(gòu)房時(shí),詢(xún)問(wèn)占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低的小區(qū)比較好。

      8、6比1購(gòu)房原則

      按國(guó)際慣例,通常將總房?jī)r(jià)與一個(gè)家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國(guó)目前普遍水平為10至20比1。

      9、不選擇炒作過(guò)度的樓盤(pán)

      前幾年由于炒作,購(gòu)房者排隊(duì)所購(gòu)的房,到今天往往是問(wèn)題最多的樓盤(pán)。

      10、購(gòu)買(mǎi)十萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)

      小區(qū)規(guī)模偏小,不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所,規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜,也難開(kāi)發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購(gòu)買(mǎi)規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)比較適宜。

      11、樓盤(pán)與大型綠地為伴

      由于商品房沿大型綠地開(kāi)發(fā),景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上,也不會(huì)讓購(gòu)房者感到綠化太少,既降低商品房開(kāi)發(fā)成本,購(gòu)房者又能有效地控制總價(jià)。

      12、記住“排骨面指數(shù)”

      所謂“排骨面指數(shù)”,即一個(gè)樓盤(pán)每平方米合理的平均售價(jià),是這個(gè)樓盤(pán)半徑500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面的1000倍。以公式表示:每平方米=P(一碗排骨面的價(jià)格)×1000。

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