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購房指南:買學(xué)區(qū)房的幾個“潛規(guī)則”
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:914 ℃

雖然孩子還小,但很多家長還是為孩子上學(xué)的事情操碎了心。他們希望自己的子女成龍成鳳、成名成家,所以為了子女的教育,為了拿到子女劃歸名牌重點學(xué)校的戶口,許多家長早就超越了昔日三遷其家的孟母,一切為了孩子讀書、讀好書……還要讀書就在家門口,于是選擇在名校附近買房,或進(jìn)行二次置業(yè)。

而在名校附近買房,就有許多遵循的"潛規(guī)則"。

學(xué)校離家近,省錢又安心

學(xué)校離家近,對于家長而言,一般不必?fù)?dān)心孩子從家走到學(xué)校須穿越很多條馬路,即便孩子的年齡再小,一般也可以放心讓他單獨上學(xué)、放學(xué),讓自己抽出更多的時間為事業(yè)打拼。還有一點,學(xué)校離家越近,今后用于孩子的教育費用就越經(jīng)濟(jì)。

對于這一點,漢口的龍先生深有體會。5年前買房時,他看中了花橋一村和竹葉山三村的兩個樓盤。就交通、配套、環(huán)境、樓盤品質(zhì)而言,兩處樓盤的差異不太大,因而房子的價格也相差不多。惟一有所區(qū)別的是,花橋旁邊有育才小學(xué)、育才二小和花橋小學(xué),而竹葉山三村距離小學(xué)較遠(yuǎn)。為此龍先生很是猶豫,不知該買哪里的房子。

有朋友建議,按照目前最大的不同,算一筆經(jīng)濟(jì)賬,就可以做出自己的決定了。龍先生的孩子馬上要上學(xué),如果購買花橋一村的房子,無論在三所學(xué)校的其中哪一所學(xué)校上學(xué),孩子都能走路到學(xué)校,不會產(chǎn)生上學(xué)、放學(xué)的交通費用,而且路途較安全。此外,孩子中午可以回家吃飯,因而他只需每年支付孩子的學(xué)費、書雜費就可以了。

買竹葉山三村的房子,孩子上學(xué)時,必須乘坐公交車。目前孩子年齡尚小,因此最初上學(xué)時,肯定要有大人接送。孩子上學(xué)、放學(xué)的公交費加上大人接送的公交費,一年的總費用恐怕得1000多元。這也就意味著實際房價提高了。

經(jīng)過一番比較,龍先生最終購買了花橋一村的房子。入住以后,他感到孩子上學(xué)確實更方便、更安全,也更為經(jīng)濟(jì)。還有很重要的一點,是將自己從每天必須接送孩子上學(xué)、放學(xué)的任務(wù)中解脫出來,使自己有更多的精力忙于事業(yè),去創(chuàng)造自己的輝煌。而這,豈能用金錢來衡量?

買房為孩子的未來做長遠(yuǎn)打算,考慮總成本,節(jié)約再節(jié)約,是每一個家長比較理性的做法。

擇校買套房,孩子更靈光

龍先生買房比較簡單。在采訪中,記者發(fā)現(xiàn)許多購房者經(jīng)常做著這樣的住房夢:小區(qū)置身繁華鬧市,卻能感受到鄉(xiāng)村的寧靜;小區(qū)綠意蔥蘢,徜徉其中如同漫步于花園;房子寬敞通透,坐在廳內(nèi)就能看到白云藍(lán)天;室內(nèi)空氣清新,陽光能灑滿每一個角落……當(dāng)然,住房除了讓購房者感到舒適外,附近最好還有學(xué)校,這所學(xué)校應(yīng)該與時俱進(jìn),除了引進(jìn)先進(jìn)的雙語教育,讓孩子從小就置身于國際化的語言環(huán)境外,還能培養(yǎng)孩子各方面的素質(zhì)。

很多市民對記者感嘆,他們看房看得多,覺得房子的主體功能都差不多,就是適于購房者居住。而這房子的外部的自然環(huán)境、配套環(huán)境怎么樣,房子周邊的人文環(huán)境和教育環(huán)境如何,就成為影響其身價的關(guān)鍵因素了。

一對夫婦曾在萬松園購買了一套房子,吸引他們眼球的就是樓盤旁邊的武漢外國語學(xué)校。他們剛拿到鑰匙,就傳出了學(xué)校部分搬遷的消息,出于對孩子未來教育的考慮,他們馬上將房子轉(zhuǎn)手,在學(xué)校的新址附近買了套房子。

武漢市房地產(chǎn)交易中心的張嘉東說,當(dāng)住宅慢慢進(jìn)入大眾消費時代時,購房者選擇房子的落腳點也隨之發(fā)生了變化,教育開始成為眾多購房者考慮的因素之一。不讓孩子輸在起跑線上,孟母三遷,擇校而居,成為很多購房者的一大選擇。

擇校而居,給孩子創(chuàng)造一個良好的學(xué)習(xí)環(huán)境,關(guān)系到孩子的成長和未來。所以,家長一而再、再而三挑選地段,是較智慧的做法。

房子傍名校,轉(zhuǎn)手價更高

住房旁邊的學(xué)校,能為孩子的教育提供最方便、最省心、最安全的教育環(huán)境。在那里,孩子們將學(xué)會相互之間如何交往、如何團(tuán)結(jié)、如何協(xié)作,有利于培養(yǎng)孩子的健全人格,最終使孩子得到良好的啟蒙教育。在許多家長的眼中,健全的心智啟蒙比孩子的學(xué)習(xí)成績更為重要。

育才二小的一位老師說,如果住房在學(xué)校旁邊,學(xué)生又都來自同一個小區(qū),相對來說,對孩子的各方面會更有幫助。因為家庭背景相似的學(xué)生集中在一起,有利于營造公平競爭的學(xué)習(xí)氛圍。而一些新商品房的銷售、購買,恰恰使居住人口產(chǎn)生職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入、生活習(xí)慣等方面的相似。因此,當(dāng)學(xué)生來源于同一小區(qū)時,往往會產(chǎn)生激烈的學(xué)習(xí)競爭,促使學(xué)生學(xué)習(xí)成績的提高。

張嘉東認(rèn)為,緊鄰學(xué)校買房,還不僅僅只是方便小孩上學(xué)這一簡單問題,從長遠(yuǎn)來說,這里的房子也是具有投資價值的。在學(xué)校附近買一套房子,若干年后,這套房子無論是出租還是出售,價格都不是太低。現(xiàn)在花橋一帶的二手房,不問房子的年限,開價一般都在每平方米3000多元,有的甚至達(dá)到4000多元,絲毫不比新房價格低。為什么會有如此高的價格,除了這里配套成熟、交通方便外,還有一個重要的原因,就是房子身在名校邊。

漢口的李先生買的房子佐證了張嘉東的觀點。為了讓兒子能夠上育才小學(xué),他賣掉常青花園120多平方米的次新房,以同等價錢買下花橋附近90平方米的舊房。孩子畢業(yè)后,這套舊房升值了5萬多元,而原來的房子雖然也升值了,但才升值1萬多元。

買房,既是給孩子創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)環(huán)境,又是作為投資,這不能不說是聰明人的聰明之舉。

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