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商品房買賣合同糾紛42問
標(biāo)簽：房屋買賣 糾紛 |
1、何謂“交房時(shí)間”？
2、交房過程中出賣人的主要義務(wù)有哪些？
3、交房過程中買受人的主要義務(wù)有哪些？
4、商品房交付使用后，房屋權(quán)屬證明辦理完畢前，房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)？
5、《解釋》第11條中所說的“正當(dāng)理由”主要是指那些理由？
6、出賣人在房屋沒有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間，買受人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任？
7、《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？
8、開發(fā)商惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致合同無效的違約金如何確定？
9、 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理？
10、按照法律規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備國(guó)家規(guī)定的竣工條件有哪些？
11、《建筑法》第60條第1款明確規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?！闭?qǐng)問，國(guó)家規(guī)定的建筑物的合理使用壽命有多久？若對(duì)此產(chǎn)生糾紛，應(yīng)如何認(rèn)定？
12、對(duì)于出賣人交付不合格房屋的，買受人可采取的救濟(jì)措施有哪些？
13、出賣人交付不合格房屋，買受人采取違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救的，應(yīng)注意哪些問題：
14、對(duì)于房屋存有質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人在請(qǐng)求解除合同和賠償損失時(shí)，應(yīng)注意哪些問題：
15、交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，買受人該如何處理？出賣人負(fù)有哪些義務(wù)？
16、《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第13條所稱的房屋質(zhì)量問題包括哪些范圍？
17、房地產(chǎn)公司不能滿足交房條件，并一直推脫，要么就以退房來威脅，可使購(gòu)房者要退房的話很難，購(gòu)房者該怎么辦？
18、逾期交房日期怎樣計(jì)算？
19、剛交付的房子，購(gòu)房者沒辦理入伙手續(xù)，自己先查驗(yàn)了一遍，發(fā)現(xiàn)有水從衛(wèi)生間深入相連房間的明顯痕跡，購(gòu)房者能不能收這樣的房？
20、購(gòu)房者在合同上規(guī)定2002年12月30日交房，但是在2003年1月26日購(gòu)房者才拿到入住通知，購(gòu)房人能否根據(jù)開發(fā)商推遲交房為理由退房？物業(yè)公司以購(gòu)房者沒有辦理入住手續(xù)，拒不交房，應(yīng)不應(yīng)該？購(gòu)房者能否向開發(fā)商索賠？
21、收房不出示“備案表”，算不算違約？
22、預(yù)售房交付的標(biāo)志是什么？
23、簽訂合同時(shí)對(duì)房產(chǎn)證的辦理應(yīng)當(dāng)如何約定？
24、商品房買賣合同糾紛及其他相關(guān)的糾紛的解決是選擇訴訟好還是選擇仲裁好？ 　　一
25、所購(gòu)商品房與《住宅使用說明書》不符開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任
26、訂購(gòu)的商品房被賣，為何要不到雙倍定金
27、已交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，買受人能選擇退房嗎？
28、購(gòu)房戶應(yīng)交配套費(fèi)嗎?
29、已抵押商品房能否買賣，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
30、武漢“樓間距”有了新規(guī)定
31、簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》流程
32、商品房買賣合同中未約定車庫(kù)門高度如何處理
33、未按合同約定進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收能否交房？
34、簽合同注意按揭貸款的約定
35、消費(fèi)者買房需要注意三點(diǎn)
36、商品房買賣合同的生效與進(jìn)行合同公證有必然聯(lián)系嗎？
37、《最高法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛問題的解釋》中開發(fā)企業(yè)應(yīng)注意的兩個(gè)問題
38、被拆遷人拒絕支付差價(jià)款如何處理？
39、一般的房屋均可以自由買賣，但下列房屋是不能買賣的
40、二手房買賣的相關(guān)問題
41、陽臺(tái)是否算作建筑面積、怎樣計(jì)算？
42、簽訂租房合同時(shí)應(yīng)注意哪些法律問題？
43、律師提示：從4個(gè)方面認(rèn)定房屋租賃合同是否有效

1、問：何謂“交房時(shí)間”？
答：所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。

2、問：交房過程中出賣人的主要義務(wù)有哪些？
答：交房過程中出賣人的主要義務(wù)有：
（1）在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件；
（2）房屋達(dá)到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)；
（3）在交接時(shí)出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

3、問：交房過程中買受人的主要義務(wù)有哪些？
答：交房過程中買受人的主要義務(wù)是按照出賣人通知要求的時(shí)間、地點(diǎn)與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。

4、問：商品房交付使用后，房屋權(quán)屬證明辦理完畢前，房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)？
答：對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）中第11條明確規(guī)定：“對(duì)房屋轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外?！?BR>5、問：《解釋》第11條中所說的“正當(dāng)理由”主要是指那些理由？
答：這里所說的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由。其他原因，如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續(xù)，因此，不構(gòu)成“正當(dāng)理由”。

6、問：出賣人在房屋沒有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間，買受人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任？
答：按照雙方當(dāng)事人的合同約定，買受人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無論是出賣人在交房時(shí)沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責(zé)任。