上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
樓市進入買方市場 購房者應如何規避法律風險
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:968 ℃

目前,房地產市場正一步步進入買方市場,樓市里觀望情緒濃厚。隨著買賣雙方博弈對峙的持續,商品房交易出現了一些新的變化,樓盤的宣傳改頭換面,合同條款重新定義。近來許多律師事務所都接洽了欲購房客戶的相關咨詢,其中以“需要注意哪些合同條款的變化,如何回避購房中法律上的風險”居多。基于大家關心的問題,記者采訪了遼寧新世紀律師事務所魏平、王輝宇兩位律師,他們從專業角度給出新市場環境下購房“提醒”。

  商品房銷售過程中的新變化“降價返差價”、“口頭承諾商住兩用”……

  “如果日后降價將返還差價”的承諾就是開發商在宣傳中的最新變化。從字面上理解這個承諾的含義有二:一是如果是同一項目,后出售的樓盤價格如果低于先出售的樓盤價格,則房產商向先買者返還差價;二是如果在樓盤銷售后的一定時期內價格出現明顯下降,則開發商向先購買者返還差價。但房產商所做的承諾大部分體現在廣告和宣傳單中,這種承諾因未形成合約條款而不具有法律效力,不受法律保護。

  那么對此情況購房者如何維護自己的權益呢?

  首先,購房者要求在合同中注明:對于同一項目,開發商后賣的價格一定不能低于前者,如果低了要把差價補償給先買者,或者注明如果市場在一定時間內降價,買房者要么可以退房,要么房子貶值的差額由開發商補償給買房人。同時應當寫明在同一樓盤開發商給予后買者的任何優惠,先買者應當同時享有。其次,如果購房者要求寫入合同,房產商卻強調廣告宣傳材料手冊上都有,寫進麻煩,又不符合備檔合同的要求,這種情況下要寫一個書面的合同附件,同樣也是合法有效的。再次,提醒購房者注意,上述注明條款應明確降價的時間區間和價格區間,否則太籠統,不易辨析。

  另外,房產商收到定金或者認購款后,想盡各種方法與購房者簽訂正式合同,購房者不想簽,已交的錢肯定不能退還,去打官司時間長成本高。例如,房產商經常會說明房子可以商住兩用,并且承諾同意購房者可以開公司甚至辦旅店,辦學校、幼兒園,賣出去再說。等購房者交款立約后準備辦公司的時候,工商等部門卻不批準。在這種情況下購房者最好先到工商等部門咨詢好,簽約時寫上如果不能被批準開辦的經營項目,可以解除合同退房子,并且約定好契約稅損失誰承擔的問題,否則是退不了房子的,還會蒙受損失。

  總而言之,房產商單方承諾的形式有很多,但是再多的口頭和宣傳上的承諾不寫入合同或者附加協議中都不會產生法律效力,寫入合同中還要具體明確,否則也可能不會生效,這是購房者必須牢牢把握的一個原則。

  購房者購買過程中的新變化期房現房、入住率、半截子樓、抵債房……

  在以買方為主的市場中,購房者逐漸擺脫了狂熱的盲從狀態,走向成熟與理性。但仍有一些問題需要注意:

  第一、購房者一般首先選擇購買現房,盡可能不買期房,尤其是不買圖紙房,除非能夠確信開發商就是有實力。這是因為保證房產項目的品質及降低商品房交易的風險性是最重要的,而現房交易具有交易風險低、品質直觀、物業等附屬服務透明度高的優勢。

  第二、購房者要更加注意入住率與交付使用的問題。因為如果一棟樓只賣出去十戶八戶,達不到入住率的標準,就會影響該樓盤的交付時間,即使入住了,其他的應得的條件也不能得以實現,例如不能上煤氣燃氣,不能供暖,物業管理也會出現滯后的問題,該有的附屬設施服務達不到標準等。

  要想避免此類問題,購房者購買現房時一定要觀察、判斷清楚會有多少人與你一起買這處樓,多方多次查看該樓盤銷售情況,盡量避免因為入住率的問題使自己陷入進退兩難的地步;在簽約的時候要約定好遲延交付時的合同解除條款,并一定要約定較高數額的違約金及其承擔方式。

  另外,市場中還有一些樓盤是由半截子樓、爛尾樓即將改擴建而成的、有些是抵債房或者小產權房,房產商往往以低價拋售。購房者也因為價格低廉想買,卻不知如何規避法律上的風險。兩位律師建議購房者首先應當到樓盤現場實地考察。如果是爛尾樓、半截子樓改擴建,要看該樓盤的主體是否已經封頂,最好認購主體已經封頂的樓盤,并且該樓盤的水電氣暖等基本生活設施已經安裝,基本上能夠滿足入住的需要。如果是抵債房也要考量該樓盤是否適合入住,相關的物業配套設施是否齊備等等。購買這類物業時,購房者在簽約的時候應當約定瑕疵擔保條款,注明出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

  最后兩位律師建議:一,相應的付款方式最好約定為隨工程進度采用分期付款或公積金、按揭貸款,降低資金風險;二,應當格外重視合同的解除權和撤銷權,一定要約定好行使解除權和撤銷權的條款,約定好遲延交付時的較高數額的違約金及其承擔方式。利用這些制約性條款促使房產商自覺自動履行合同,否則就要承擔高額的違約金責任。必要的時候可以尋求正規的專業機構咨詢和辦理,對新市場環境下的購房風險進行最大的規避。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 上海钧尚电器有限公司 - Faulhaber电机 AMETEK pittman电机 AMETEK ROTRON军用航空风机 Exlar电动缸 MAE电机 MCG电机 CP电动工具 马头工具 AMCI驱动器 直流电机 减速箱 直流伺服电机,无刷电机,直线电机 直流防爆电机 防爆电机 汽车助力转向电机 EPS电机 faulhaber motor faulhaber gearbox NANOTEC电机 ELWOOD电机 PHYTRON电机 EXLAR伺服电动缸 高力矩、高性能直流电机,音圈电机,风机,直流风机,航空风机 | 西安木包装箱出口托盘定做价格-抽真空实木包装箱免熏蒸木箱多层板木箱哪家好-模压托盘及白松原木-西安宇森木业 | 频闪仪,便携式频闪仪厂家_灯管,频闪仪之父-杭州品拓电子技术有限公司 | 洛阳轴承研究所有限公司 | 离岸快车 - 专业的海外离岸公司香港公司离岸账户问答平台 | 智慧网格,智慧城市,智慧社区,精准扶贫,农村电商,网格化,网格化管理,智慧养老,北京瑞光极远数码科技有限公司 | 陕西老医协生殖医学医院_陕西省老医协生殖医学医院【官方网站】 陕西教师资格网-陕西教师资格考试网 | 太阳能光伏发电_太阳能热水器_空气能热水器_直饮净水器_深圳市大兴节能环保科技有限公司 | 威海牙科,威海种植牙,威海人工种植牙-威海经济开发区姚晓艺口腔诊所 | 秦皇岛天视影像有限公司,宣传片创意拍摄制作,商业广告拍摄公司,影视影像服务商 - 秦皇岛天视影像有限公司,宣传片创意拍摄制作,商业广告拍摄公司,影视影像服务商 秦皇岛市信恒电子科技有限公司 秦皇岛市华谊彩印有限公司 | 耐磨锤头|合金锤头|高铬耐磨锤头|破碎机锤头|双金属双液复合锤头_巩义东辰实业 合金耐磨锤头铸造厂 | 湖北大洋塑胶有限公司|AGR|PPR|RTP|HDPE|e-PSP钢塑复合压力管道生产厂家 | 今日北斗 | 北斗最新动态 | 眉山净源居环保科技有限公司,眉山除甲醛公司,眉山甲醛治理,眉山保洁服务,眉山家政保洁,眉山家电维修 - 眉山净源居环保科技有限公司,眉山除甲醛公司,眉山甲醛治理,眉山保洁服务,眉山家政保洁,眉山家电维修 | 郑州长城冶金设备有限公司| 信管飞软件官网 - 亚拓软件旗下精细化管理软件、进销存管理软件、混凝土ERP、通风设备ERP、风管报价软件、出纳软件、送货单打印软件、ERP软件等免费下载 | 全通径焊接球阀_全焊接球阀「生产厂家」批发-浙江信合阀门有限公司 | 主题公园设计|主题公园规划|水上乐园设计|龙翔设计|龙翔景观|龙翔文旅|深圳市龙翔设计景观工程有限公司 | 微机继电保护测试仪,单相继电保护测试仪,三相继电保护测试仪,六相继电保护测试仪,介质损耗测试仪,氧化锌避雷器测试仪,无线核相仪-扬州豪泰电力科技有限公司 | 扫路车_洗扫车_清扫车_道路清扫车_天锦洗扫车-程力专用汽车股份有限公司 | 自动缠绕机_帝虎包装设备(上海)有限公司_缠绕包装机 | 湖南长沙手术室、实验室、无尘室、洁净室、无尘车间的净化工程装修公司-福临建设 | 轻触开关,拨动开关,德艺隆(DEALON)精密工业股份有限公司 | 停车场收费管理系统,通道闸系统,门禁系统,东莞停车场收费管理系统,东莞通道闸系统,-东莞市骄阳交通设备有限公司 | 曙海培训-仿真培训Linux培训html5培单片机培训PCB培训python培训PLC培训C语言培训android培训物联网培训无线电培训欧姆龙培训工业机器人培训5G培训Hadoop培训CFD培训项目外包开发咨询 | 模温机_厂家_现货供应-卡塞尔机械(浙江)有限公司 | 学习力_免费的在线学习网站_学习、分享、成长! | 长沙变频器维修,变频器维修,ABB变频器维修,西门子变频器维修,施耐德变频器维修,伺服驱动器维修,工业机器人维修,20年专业工控电气维修,长沙文铖电气设备有限公司_长沙文铖电气设备有限公司 | 淘金车,移动式淘金车,大小型旱地采矿车-青州冠诚重工机械有限公司 | 领先的一站式_专利申请代理知识产权服务平台_乐知网 | 南通市通州区锦标建材有限公司-排水板,塑料排水板,植草格厂家 | 山东宇帆航空科技有限公司官网 | 气相色谱仪生产厂家批发价格找上海惠分科学分析仪器有限公司 | 潍坊沃林机械设备有限公司-牵引式风送果园打药机,悬挂式风送果园喷雾机,自走式果树喷药机,车载式风送远程喷雾机-潍坊沃林机械设备有限公司-牵引式风送果园打药机,悬挂式风送果园喷雾机,自走式果树喷药机,车载式风送远程喷雾机 潍坊网络推广,临沂360推广,东营360推广,枣庄360推广,潍坊网站建设,潍坊网络公司,潍坊360搜索,潍坊APP开发,潍坊360推广,潍坊360代理,潍坊点睛网络科技有限公司 | 人工气候-智能-低温生化培养箱厂家|价格-上海予卓仪器 | 无人叉车|智能无人叉车|智能AGV叉车|激光叉车AGV厂家_江西丹巴赫机器人股份有限公司 | 射频微波_微波元器件_芯片_电源模块_Raychem_立维创展 | 兰州沙盘模型公司_兰州模型公司_兰州沙盘模型厂家_地形沙盘制作_兰州沙盘模型制作公司 | 一站式管材,型材,板材,焊接加工等工程材料批发商-佛山市佛孟钢铁有限公司 | 席高设计型地板官网_拼花地板_高端木地板定制专家_轻奢地板 | 喜有沃-河南不锈钢管厂家批发201,304不锈钢管-现货规格齐全 |