上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
房貸難導致“被違約” 購房違約金誰來付?
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:947 ℃

  首付提高、利息增加、貸不到款……近段時間以來,國家頻頻出臺房產調控政策,一些購房者因購房難度加大而導致違約糾紛。業(yè)內人士提醒,購房者在簽訂買賣合同過程中,應盡量考慮周全,將有可能會產生的風險因素全部考慮進來,以避免“被違約”造成的經濟損失。

  “違約”越來越多

  張先生是定遠人,為了兒子能在合肥上學,他決定在合肥買一套房子。4月初,他籌集24萬元首付款,與合肥某樓盤簽訂了購房合同。但不久后,他就聽到“外地人不能辦理銀行貸款”的消息。他咨詢樓盤,樓盤工作人員說,目前省內購房者仍可爭取辦到按揭,但首付要提高至4成。

  “之前的首付款已經用完多年的積蓄了,現(xiàn)在又要增加8萬,一時籌不到;再說了,現(xiàn)在銀行能不能辦下來按揭還說不準。”張先生于是想到了解約。

  記者了解到,近段時間,因樓市調控新政造成的購房違約現(xiàn)象涌現(xiàn)。據(jù)了解,4月中旬以來,國家頻頻出臺樓市調控政策,其中如2套房首付比例提至50%、3套房暫停放貸、異地購房暫停放貸等規(guī)定對購房者影響較大,使得部分購房者措手不及。

  違約成本誰承擔

  “違約的成本誰來承擔成為矛盾的焦點。”安徽徽天律師事務所王明紅律師表示,一方面,買家希望不支付違約金解約,拿回定金和首付;另一方面,賣家希望能夠履約,起碼也要拿到違約金解約。

  那么違約的責任如何明確?王明紅說,合同中若約定過,因政府或者銀行政策發(fā)生變化,導致貸款審批或者比率發(fā)生變化的,買方必須補差價的,必須按照合同約定處理,不得以新政為名要求解除。

  一般情況下適當增加貸款首付、提高利率,不會導致買方不能繼續(xù)履行合同。如果合同有條件履行,還是要履行,有條件而不愿意履行,需要支付違約金。除非買方舉出證據(jù),證明首付提高、利率上漲,多出的費用將嚴重影響履約能力,導致他無法正常生活,可提出解除合同。

  另外,因政策規(guī)定如“外地人、三套房”等無法貸款的,屬于“不可歸責于雙方原因而導致合同無法履行”,買賣雙方任何一方都可以提出解除合同,無需支付違約金。但如果因為買房資信等個人問題無法貸款,買方應當承擔違約責任。

  簽合同前要細看

  不管是主動違約還是“被違約”,都有可能要承擔違約責任。為了避免這一點,王明紅建議說,現(xiàn)階段政府對樓市調控力度加大,不時有房產政策出臺,對于購房者來說,這些信息必須隨時掌握,因為隨著信貸、稅收政策的變化,市場會發(fā)生一系列連鎖反應,只有掌握這些信息,才能做到以變應變。

  具體操作上,購房者也可以多加注意。購房前,可讓有經驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預審,可把風險降到最低;在簽訂住房買賣合同過程中,應該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策,將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來,并針對這些變化,提出相應的應對策略,并盡量在合同中體現(xiàn)出來。在征得對方同意的前提下,將違約成本降到最低。(胡霞利)

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 台式氙灯老化箱-光伏组件-真空老化试验箱|中科万通仪器官网 | 南尔智能科技 南尔 小南管家 智慧中控屏 智能语音面板 - 深圳市南尔智能科技有限公司 | 透明膜包装机_三维包装机_上海拓懿机械有限公司| 河北湛存边坡防护工程有限公司-边坡防护网_边坡绿化修复_喷浆挂网 | 浙江中拓教育设备有限公司| 停车场收费管理系统,通道闸系统,门禁系统,东莞停车场收费管理系统,东莞通道闸系统,-东莞市骄阳交通设备有限公司 | 家具板|橱柜衣柜家具板|木饰面定制|榉木胶合板|防水胶合板|胶合板厂家-佛山吉盛唐朝木业-大坂木业 | 全自动圆木多片锯_立式圆木多片锯价格_大型圆木多片锯厂家-邢台友创机械制造有限公司 | 消防施工,消防工程施工,消防施工改造-北京消防工程公司-亿杰(北京)消防工程有限公司 | 全降解塑料厂家_淋膜_秸秆_手机壳_气泡袋_牙刷牙线_GRS可回收包装材料-东莞全球环保科技有限公司 | 曙海培训-仿真培训Linux培训html5培单片机培训PCB培训python培训PLC培训C语言培训android培训物联网培训无线电培训欧姆龙培训工业机器人培训5G培训Hadoop培训CFD培训项目外包开发咨询 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 手动叉车|电动搬运车|电动升降平台-牛力机械制造有限公司官网 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 荧光显微镜,倒置显微镜,显微镜相机,荧光光源——广州市明美光电技术有限公司 | 净水器厂家_杭州净水器厂家_杭州拥政科技有限公司 | 耐磨颗粒胶_陶瓷颗粒胶_大小颗粒耐磨胶_耐磨防护胶-北京耐默 | 人防信号控制箱厂家-液位控制器价格-信号灯箱批发厂家-消声加热器-鼎兴自控 | 卧式球磨机_干法球磨机_尼龙球磨机-无锡市少宏粉体科技有限公司 卧螺离心机-固液分离机-台州春鼎机械制造有限公司 | 长沙网站建设,网站设计制作,长沙小程序开发,公众号开发,长沙叶老设计 | 山东日兴新材料股份有限公司| 恒温干燥箱厂家-烘箱厂家-马弗炉厂家-生化培养箱-上海有丰科学仪器有限公司 | 眉山净源居环保科技有限公司,眉山除甲醛公司,眉山甲醛治理,眉山保洁服务,眉山家政保洁,眉山家电维修 - 眉山净源居环保科技有限公司,眉山除甲醛公司,眉山甲醛治理,眉山保洁服务,眉山家政保洁,眉山家电维修 | 欧美日韩人妻精品一区二区三区_欧美成人精品欧美一级乱黄_亚洲欧美日韩高清一区二区三区_国产一级做a爰片久久毛片_日韩一级视频在线观看播放_精品一区二区三区免费毛片爱_完整观看高清秒播国内外精品资源 | 猪粪烘干机|小型鸡粪烘干机|猪粪烘干机价格|小型鸡粪烘干机价格 - 河南宏科重工干燥机设备生产厂家 | 熊猫家装-装修公司,上海装修、室内设计、家装、别墅装修、办公室装修、全屋定制就上熊猫家装 | 山东正奇塑料机械有限公司,山东塑料机械,水带机组,塑料管材机,山东吹膜机组厂家,山东农膜机厂家 山东长青石油液压机械有限公司-致力于石油机械设备的研发制造,提供定制服务 | 智齿科技-智齿客服 | 在线客服_呼叫中心_客户联络中心方案 | 首页|YULI玉立专业厨房电器官网|集成灶十大品牌 油烟机 燃气灶 | 上海外资代理记账|上海软银财务咨询有限公司 | 全自动码垛机械手,码垛机器人,拆包机,缠绕机,开箱封箱装箱机厂家-山东昊宇自动化设备有限公司 | 银联POS机_银联微信支付宝刷卡POS机_外币POS机_移动POS机办理安装——谷骐科技 | 廊坊微信营销,廊坊小程序开发,廊坊APP开发(安卓_苹果ios开发),微信朋友圈广告,百度推广,廊坊网络公司品牌服务商-河北盛秋网络科技有限公司 | 苏州新闻网_苏州最权威资讯 | 项目可行性研究报告_稳评能评节能报告_节能报告收费标准-智汇中经(上海)管理咨询有限公司 | 消防服_防化服_灭火防护服_消防装备生产厂家-泰州市华通消防装备厂有限公司 | 中山四海家具制造有限公司| 液体粉末包装机_颗粒粉剂自动包装机-上海巧慈自动化设备有限公司 | 重庆宏工_隧道取芯钻机_公路护栏钻机-车载式钻机_打钻一体机_护栏抢修车_隧道钻机-工程机械 | 泰州LOGO设计-品牌VI设计-泰州广告设计公司-大唐歌飞广告设计公司 | 校园防欺凌|视频一键式报警器|防霸凌报警柱|停车场语音对讲|商铺联网报警|应急广播音柱|居家养老一键通|盾王可视联网运营中心 |