上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
開發商的違章自救 做為購房者該如何面對呢
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:863 ℃

在嚴峻的市場供求面前,開發商開展了多層次營銷來進行自救。分析如下。

在自住性需求實現不力并且觀望氣氛甚濃的時候,開發商或經銷商都明白,靠降價還不足以完成銷售任務,并且普遍的降價將導致更長周期的觀望而且人們的降價預期如同投機消費對看漲的預期一樣激烈,也就是說萬不得已開發商不會跳水。

而新近泛濫的違章營銷應該是開發商開展的真正的第一輪自救,退地并不構成自救效果,畢竟這是關乎政府的行為。

如無理由退房,回購,承諾銷售,附贈裝修銷售,分期付款銷售,零首付甚至負首付,帶租約銷售,帶升值保險的營銷,這些若干年前的舊式營銷紛紛被派上用場。

開發商的用意,從表象上看是刺激銷售,完成自我的救贖,除此而外,筆者認為有如下意義,

積極的一面是通過這些營銷手段,尤其是帶有一定保障系數的營銷做法,可能會讓一些急須型消費快速實現從而讓市場適當復蘇,并且,由于目前的營銷做法,還原了購房的部分性價比,透明度更高而伴隨著幅度不小的降價,確實是面對觀望市場的有力之舉與有效之舉。

作為消費者應該認識認識,除這些外在的外顯的積極意義之外,我們注意到開發商以下的伎倆似乎應該關注:

其一是對房源進行了大面積與結構銷售控制,也就是參與這些營銷與降價活動的房源是有限的,多數是搭配銷售,主要內容是圍繞價格型客戶展開的爭奪,因此目前上市銷售的房源以中小套型緊湊特點為主,這是開發商研究了二手市場的消費特點以及目前成交客戶特點推出的針對性措施。

其二是對客戶進行了信息分流與促進營銷,我們注意到目前這些營銷措施都以有限房源有限時間競購為主要特點,這說明開發商并無真實降價意圖,當然如果房價降到一定程度會導致市場的全面復蘇,則每個有困難的開發商都會跟而為之,問題如前述,觀望的濃厚政策的不明以及調控力度是否加大以及向何種方向挺進都有待進一步驗證,可見開發商中降價而為者僅僅包括這兩類,一類是品牌開發商進行戰略調整而加速出貨,如萬科等,另一類比較普遍的降價主要屬于自救型降價,試探的成分居多。

那么做為購房者該如何面對呢?

其一是可以有參照物進行自我訂價,然后結合自己的購買力來決定是否購買:

無論目前市場價是復蘇回歸還是崩盤,零三年底至零四年底這段時間的房價,相對泡沫度小,并且那時的漲價主要依據于市場需求而不是新增地價,所以有一定的參考價值。也就是說,如果某個樓盤或某開發商推出的房價與這一階段同類地段價格水平持平或左右不相差太大,則購買決定是可以下的。

其二是任何地段任何房源我們都可以設定3%的增值率,為什么呢,即使沒有通賬或人為升值,伴隨一國經濟正常發展,物價上漲3%年均速度是可以理解的,也就是做為不動產的投資特點,保證年均三個點的升值是保值概念,換言之如果你想購買的房子價格水平按三個點進行現值還原,達到或與零四年的水平持平,也是可以購買的。

其三是哪些類型的房子可以納入購買參照,還是老三類,即城市老區的商業地段二手房交易均價是參考之一,用以作為購買老城區新房的主要參照價格;第二類是交通型區域的新房低于一個城市的政府公布的房屋銷售均價或持平的,這類房子的價格比較充實,相對的如果這些樓盤開展了降價營銷,可以考慮;第三類是中高檔產品中的有限房源,包括中心區景觀房且地段不錯/存量別墅/多層住宅區。

本文所持的觀點是房產具備一定的自然升值特點,即使目前下跌整體持續地看還會達到一定甚至完全超過正常物價上漲水平的增值,不如提前按照這個規律進行性價比的研究來決定是否購買。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 拓展器材_拓展训练器械_心理行为训练器械_沧州华北特训器械有限公司 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 上饶市蚂蚁搬家有限公司,上饶搬家公司,上饶同城搬家,上饶同城搬家电话,上饶搬家哪家好,上饶搬家公司电话 | 凿岩机|操车设备|爬车机|三环链|伞钻|伞型钻机|中心回转抓岩机|往复式给煤机|滚轮罐耳|吊桶|钩头-济宁卓力工矿设备有限公司 | 碎料机_拌料机_吸料机_温控箱_烤料斗_模温机_东莞索亿塑料破碎机厂家 | 上海拓展训练_上海拓展培训_上海团建活动_上海团建策划 | 氯化氢|二氧化硫|硫化氢|氩气生产厂家_潍坊市景鑫新材料有限公司 | 立式离心泵_不锈钢自吸泵_液下泵_变频无负压供水设备-大东海泵业无锡有限公司 | 珠海市甜菊科技发展有限公司| 消防排烟风机|防火阀|斜流风机|江苏恒恒暖通设备有限公司 | 商标注册_商标转让交易_专利申请_版权登记_ISO认证服务咨询-世标知识产权 | 山东货架厂家,重型货架,阁楼货架,钢平台,板材货架-山东智造仓储设备有限公司 | 自动封箱机_纸箱封箱机_封箱机厂家-青岛百高包装器材有限公司 | 重庆化粪池清淘_管道疏通_高压疏通清洗管道_电话:023-68183336,15723234763 | 生物发酵罐(细菌/植物/液体玻璃实验室发酵罐设备)CIP清洗罐,灭活罐「厂家」-安徽赛德齐瑞发酵罐品牌 | 专业提供医疗器械,医疗设备,进口国产医疗设备,医疗耗材采购,医疗设备厂家等医疗器械信息-上海聚慕医疗器械有限公司 | 腻子粉厂家_耐水腻子粉_内墙腻子粉批发_生态腻子粉_长沙美恩生态腻子粉厂家 | 悬挂式小鼠笼架,植物标本采集箱,昆虫标本盒厂家-北京合力科创科技发展有限公司 | 新余装修公司推荐-秦风装饰,口碑好靠谱 | 亚洲一区日韩一区欧美一区a,中文字幕乱妇无码AV在线,欧美日韩免费在线观看,国产精品一区二区三区免费,日韩精品免费一线在线观看,日韩一本在线,国产呦精品一区二区三区下载,国产日韩精品一区二区在线观看,欧美日韩高清一区二区三区,日韩在线免费观看视频,欧美日韩一区在线观看 | 饲料车_散装饲料车_畜禽运输车_散装饲料运输车_饲料车厂家_铝合金运猪车-程力专用汽车股份有限公司 | 烘干机_回转窑_破碎机_制砂机_洗砂机_球磨机-瑞光金属制品 | 气体报警器,有毒气体报警器,可燃气体探测器,乙炔气体报警器,可燃气体检漏仪,便携式气体检测仪,气体报警控制器-山东如特安防设备有限公司 | 语音芯片_蓝牙芯片_ble数传芯片_蓝牙数传模块厂家_拓达半导体-蓝牙数传芯片模块原厂 | 山东中橡新材料有限公司-专业色素炭黑厂家-生产销售各种色素炭黑-用途广泛-价格优势-供应稳定 | 卷帘门,防火卷帘,快速门,硬质快速门,提升门,伸缩门,堆积门,车库门维修-烟台捷曼门业有限公司 | 菏泽圣邦仪器仪表开发有限公司| 智能门锁管理-公寓管理软件-智能水电表管理系统-深圳安安智能 | 气泡式洗菜机-气泡喷淋清洗机-喷淋清洗风干线-诸城市迪凯工业装备有限公司 | 液压提升设备,液压顶升装置,钢内筒提升设备,储罐液压顶升_沧州鼎恒液压机械制造有限公司 | 专业网站建设_企业品牌营销 · 北京汇仁智杰科技有限公司 | 乐清人才网_乐清招聘网_求职找工作平台| 乐贝贝童装批发网-外贸童装批发厂家直销|网上品牌童装批发市场|儿童服装批发首选 | 专业提供医疗器械,医疗设备,进口国产医疗设备,医疗耗材采购,医疗设备厂家等医疗器械信息-上海聚慕医疗器械有限公司 | 杀菌剂_除藻剂_杀菌灭藻剂_1227杀菌剂_中北精细化工 | 廊坊纳科新材料技术有限公司--纳科新材料技术有限公司|廊坊纳科新材料|纳科新材料技术 | 样品前处理仪器_光谱仪器_色谱/分析仪器_测量/计量仪器_青岛聚创世纪环保科技有限公司 | 实验室装修设计-实验室工程建设-实验室实验台通风柜-瑞斯达实验室系统设备(苏州)有限公司 | 潍坊沃林机械设备有限公司-牵引式风送果园打药机,悬挂式风送果园喷雾机,自走式果树喷药机,车载式风送远程喷雾机-潍坊沃林机械设备有限公司-牵引式风送果园打药机,悬挂式风送果园喷雾机,自走式果树喷药机,车载式风送远程喷雾机 潍坊网络推广,临沂360推广,东营360推广,枣庄360推广,潍坊网站建设,潍坊网络公司,潍坊360搜索,潍坊APP开发,潍坊360推广,潍坊360代理,潍坊点睛网络科技有限公司 | 西安西雷脉冲功率技术有限公司-高压调制器/加速器与脉冲功率系统的研发/生产/应用推广/高压脉冲电源的应用研究/设计/生产和销售/高功率脉冲器件/材料与仪器设备的研发/生产和销售/高电压/大电流/强磁场环境的模拟及测试服务/会议会展服务/货物及进出口的业务/脉冲功率技术领域类的技术转让 | 长沙变频器维修,变频器维修,ABB变频器维修,西门子变频器维修,施耐德变频器维修,伺服驱动器维修,工业机器人维修,20年专业工控电气维修,长沙文铖电气设备有限公司_长沙文铖电气设备有限公司 |