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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
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  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
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    利率連續(xù)下調(diào) 購(gòu)房選哪種商業(yè)貸款更劃算?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:996 ℃

    我與女朋友都在金融街上班,我們看好了一套普通二手商品房,準(zhǔn)備明年結(jié)婚用,房屋總價(jià)105萬元,除去首付后,還需要貸款60萬元。了解到最近一段時(shí)間房屋貸款利率連續(xù)下調(diào),財(cái)政部和央行又出臺(tái)了房產(chǎn)新政,我想請(qǐng)專家?guī)臀曳治鲆幌拢谀壳笆袌?chǎng)情況下,還款15年或20年,哪種商業(yè)貸款方式最劃算?———劉先生

    解答:目前,根據(jù)國(guó)家新的政策:金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。假定都執(zhí)行商業(yè)貸款利率下限,即5年以上基準(zhǔn)利率的0.7倍即5.04%的利率標(biāo)準(zhǔn)。

    【提示】

    ●如果劉先生收入比較穩(wěn)定,可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等,方便他安排資金支出,但缺點(diǎn)是利息總支出是所有還款方式中最高的。

    ●如果劉先生付完首付后,手頭相對(duì)比較寬裕,可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高,還款壓力較大,但與等額本息相比,可以節(jié)省大量利息支出,并且后期月供逐漸減少,利于劉先生安排其他投資理財(cái)規(guī)劃。

    ●如果劉先生每月收入較高且穩(wěn)定,可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少,而且還貸額穩(wěn)定,不會(huì)帶來初期月供壓力大的問題。從雙周供與等額本息的利息和之差來看,以相同貸款額為例,貸款期限越長(zhǎng),利息和之差越來越大,選擇雙周供越合適。但每年會(huì)有個(gè)別月份還款3次的情況,會(huì)在一定程度上增加了某個(gè)階段的還款壓力。

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