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月入過萬單身女白領的兩種方案購房
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:973 ℃

案例:張女士今年29歲,在東直門的一家外企上班,月收入13000元,有20萬元的積蓄,去年年底家里人贊助買了一輛車。現在她在安貞附近租房子住,房租2000元/月,每個月交通、伙食的開銷在1800元左右,每個月固定的個人消費、人情應酬的費用約1500元,最近張女士計劃在近兩年內依靠自己的力量買一套房子,一個人居住,交通方便即可,但希望舒適度高一些。問,怎樣做才能實現置業計劃?

購房能力評估:張女士月收入在13000元,屬于中高收入群體,每個月的固定支出為5300元,結余7700元,同時張女士已經有20萬元的積蓄,而她的目標是購買一套自己居住的房產,一般40-60平米左右的小戶型即可滿足,從這兩方面來看,張女士具備一定的支付能力。如果僅以現在張女士的20萬元的積蓄作為購房的首付款、按照首付三成的比例計算,張女士能夠買的房產在60萬元左右。對此,專家特提出以下兩種購房方案:

購房方案一:以20萬元作為首付,盡快購買普通住宅居住

在這種方案中,適合的房產類型主要有兩種,一種是房產較新、位置距離市區較遠,推薦的典型區域有望京、通州等區域,目前其二手房小戶型房價分別為12000元/平米、10000元/平米,張女士可以購買到50-60平米的“次新房”一居室。

另一種選擇是購買位于市區的公房小區房產,有總價較低,周邊交通和生活配套成熟的優勢,推薦的區域有北三環安貞、東三環勁松等,目前小戶型均價分別約為13500元/平米、12000元/平米,張女士可以購買到40-50平米的小戶型。假如張女士首付三成,她需要向銀行貸款40萬元,按照貸款20年、基準利率、等額本息來計算,張女士月還款額為3303.5元,占個人月收入的1/4,比較合理。

購房方案二:積攢兩年首付,購買市區內小戶型公寓

目前單身白領購買小戶型公寓比較流行,張女士也可以考慮購買一套小戶型的公寓,但從現在張女士的積蓄看,最好再積攢兩年,攢到40萬元作為首付才可以購買。

兩年之后購買市區內的小戶型,推薦的區域有崇文門的新景家園、保利薔薇;東直門區域的港灣國際等小區,二手房均價為19000-23000元/平米。若張女士首付40萬元,貸款60萬元,按照貸款20年、基準利率、等額本息來計算,張女士的月還款額為4955.3元,占到目前月收入的38%,相對比較合理。

小建議:考慮到張女士可能在近幾年要組建家庭,同時綜合以上分析,建議張女士購房量力而為,先購買小戶型作為過渡房產使用,重點關注其位置是否上班方便等方面,而結婚時再綜合兩個人的狀況,通過“小房換大房”的方式進行置業升級,從而達到理性消費、合理承擔的目的。

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