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購房者竟遭遇11條延期交房理由
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:901 ℃

晚交房3個多月,開發商列舉11條延期理由,共117.5天,法院最終認定61.7天為合理延期

近日,沙河口區法院審理了一起延期交房案件,在法庭上,開發商列舉了11條理由,并表示117.5天屬于合理延期,不應承擔賠償責任。

11條理由中,大霧、大雨、氣溫低于5攝氏度要“合理延期”29.5天,馬拉松比賽要“合理延期”1天,環保局要求夜間不能施工應合理延期41天,甚至電梯逾期交貨也算作“合理延期”32天等。

法院對其中部分理由認可,部分理由不予采信。

[原因]

買房被延期交房3個多月

2005年5月27日,大連律師林某在和平廣場附近購買了一棟房屋,該棟房屋建筑面積約84平方米,總價為53.2萬元。雙方在合同中約定,交房期限為2006年5月。林律師在法庭上表示,自己在2006年9月份才拿到房子,開發商延期交房3個多月。因此要求對方按合同約定,賠償違約金約2.6萬元。

在2005年簽訂購房合同時,為延期交房已經埋了伏筆,合同中明確了5種情形,開發商的交房時間可“合理延期”,這些情形包括:一,遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起30日內告知買受人的;二,因氣候原因,被迫臨時停工;三,因執行政府及公用事業部門的法令、政策、通告等造成的延期;四,市政府配套設施接通的延誤;五,其他非因出賣方原因造成的延期。

[庭審]

開發商列舉11條延期理由

在法庭上,開發商一共列出了總計11條的延期理由,表示自己不應該承擔違約責任。

首先,因為特殊惡劣天氣被迫臨時停工29.5天,根據有關氣象資料及特殊惡劣氣候分析統計,施工期間,大霧、大雨或氣溫低于5攝氏度天數超過2001-2003年三年平均天數的13.9天,總計29.5天不能施工。

其次,開發商認為,因為執行政府及公用事業部門的法令、政策、通告總共造成了延期56.5天,這都應算作“合理延期”。

其中包括大連市建委規定凡氣溫達到30攝氏度以上的天氣,從中午到14時30分應停止露天施工,從2005年7月起,氣溫在30℃以上的天氣12天,按每天2.5小時計算,12天可以合理延期2天;根據2005年7月8日,大連市預拌混凝土工程檢測協會《關于7月10日至13日停止施工的通知》,可合理延期4天;根據2005年8月8日大連市建筑安全監督管理站《關于做好建筑工地預防麥莎熱帶風暴工作的緊急通知》規定,暴雨和大風期間必須停止一切施工活動,可以合理延期1天。

開發商還稱,在施工期間,執行一級警衛任務合計15天,每次超過2小時,因每次停工撤場和恢復施工也需要時間,每次停工半天,合計可合理延期7.5天;2005年10月30日和2006年6月16日,因馬拉松比賽封路,合計可合理延期1天;因環保局要求夜間不能施工,施工計劃進行調整,合理延期41天;再次,因電梯供貨單位逾期交貨,導致工程延期32天。開發商也認為應算作“合理延期”。

2006年8月26日后,由于原告拒收鑰匙導致未交房,這部分責任不應由被告承擔。

[判決]

沙河口區法院審理查明,該棟房屋于2004年10月10日開工建設。雙方合同約定的交房時間為2006年5月30日,至原告主張逾期交房違約金截止日2006年9月7日,最終法院認定開發商延期交房61.7天。

對于開發商提供的氣象資料及數據分析,法院認為部分理由符合合同規定,比如預防“麥莎”熱帶風暴停工1天,馬拉松比賽停工1天、執行一級警衛任務停工7.5天。但環保局要求夜間不準施工,施工計劃調整導致延期,電梯供貨單位延期供貨導致延期都不屬于理由,法院最終認定開發商逾期交房61.7天,應支付原告逾期交房違約金9862元。

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