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理財師為三類購房者支招
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:940 ℃

低收入新人結婚買不如租

  26歲的小劉最近有點煩,戀愛幾年了,身邊的朋友陸續買房結婚,女友也坐不住了,買房成了他們最近爭執未決的問題。

  小劉和女友兩人每月收入一共不到5000元錢,一年五萬元左右,除開每月房租、生活約2500元外,幾年工作下來手里大約也只有三四萬元存款。而在武漢一般地段購房,八九十平方米的小戶型至少也要40萬元以上,首付起碼要八九萬,再加上裝修和籌備婚禮,少說也要十來萬元。兩人都是外地人,家境一般,怎么辦?

  理財師建議:

  以小劉目前的情況,如果沒父母的支援,現階段租房比買房可能更適合。因為目前存款只有4萬元,如果要購買一套總價30萬元左右的住房,通常首付需6萬元以上,再加上裝修和婚禮,支出顯然超過了現有的資金能力。如果租房的話,可以將節省下來的錢好好打理,爭取用2-3年的時間積累起一定的資金,再選擇合適的房子來購買。

  目前,小劉和女友每個月可以結余2500元左右,建議拿出一部分做比較穩妥的長期投資,比如基金定投。利用目前手上的存款余額,可以通過銀行做短期的理財產品來提高資金利用率,既不影響資金靈活度,又可以獲得比定期利息更高一些的收益。預計3年后,可以積累到12萬-15萬元左右。

  新三口之家換房

  房、車不妨先后買

  胡女士和丈夫都在事業單位工作,收入穩定,兩人月收入共6000元,雙方家庭都沒有經濟負擔,僅有一個1歲的孩子需要撫養。目前有三環線附近價值30萬元住房一套,儲蓄存款8萬元。

  胡女士想趁著房地產市場調整時期,換一套90多平方米、位置更靠近中心城區的房子,現在的房子有點遠。有了孩子之后,才發現有個車很方便,所以還想買輛車。車不想要太貴的,總價10萬元錢左右、性價比不錯的就可以。

  理財師建議:

  由于胡女士和丈夫都在事業單位工作,收入穩定,所以可以盡量選擇利用長期貸款方式來實現購車和換房的目的。

  以胡女士目前的存款來看,要另購一套90平方米中心城區房子的話,首期約需付12萬元左右,僅用現有存款作為購房款首期還不足。如果將現有住房出售,將所售房款的一部分用來繳首期房款,再利用公積金進行貸款,15-20年都可以,這樣可盡量減少貸款壓力對生活品質的影響。10萬元左右的家用車既可一次付款,也可考慮銀行貸款或分期付款。

  胡女士的孩子現在1歲,還可以考慮開始為孩子進行教育儲蓄,以及為自己和先生補充購買商業保險,使家庭的財務架構更穩健。

  夫妻謀劃二套房

  出租小房買大房

  秦女士是公司職員,丈夫是教師,孩子五歲了,有車,家庭年收入8萬元左右,手中存款10萬元?,F在住著結婚時的中心城區70平方米的老房子,若賣出去總價在40萬元以內。

  秦女士打算把現有的小房子賣掉,換一套110平方米左右的大房子,把老家的父母接來住。

  理財師建議:

  秦女士的設想是現在換一套110平方米的房子,這樣需要的資金量是較大的。因此,秦女士需考慮如何在短期內讓資金盡快升值。建議秦女士可以考慮投入部分存款在股市或基金市場,以期達到資金的升值。

  中心城區70平方米的房子應該比較適合出租,而現階段房價又處于調整期,因此,現在將老房子出租比出售更合適。同時,秦女士家庭已經有車,在稍微偏一點的地段選擇一處110平方米的房子,再利用按揭貸款來供房,用老房子的租金來補充新房的按揭,應該不會帶來太大的壓力。

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