案例:客戶張先生09年6月份準(zhǔn)備購置一套位于朝陽區(qū)的二手房,但是業(yè)主當(dāng)時急需用錢,需要張先生必須全款付清房款。但全款對于張先生來說確實有一定的困難,可這套房子又是張先生看了這么久來最中意的一套。無奈之下,張先生找到了偉嘉安捷公司,張蕾了解了張先生的情況后,向張先生介紹了名為“補按揭”的業(yè)務(wù)。張蕾建議張先生先向親戚朋友借錢把房子買下來,再向銀行申請補按揭貸款,來還朋友們的借款。這樣,既買到了滿意的房產(chǎn),還可以用補按揭貸出來的房產(chǎn)還上朋友的錢,不至于讓自己太為難。
所需材料:
借款人夫妻雙方身份證(如單身需提供單身證明)、戶口本、結(jié)婚證,收入證明、借款人所在公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、原始購房合同,過戶的購房發(fā)票。
專家指導(dǎo):
在出房本后6個月之內(nèi)的房產(chǎn)才可以辦理補按揭,偉嘉安捷網(wǎng)絡(luò)理財師提醒借款人,起始日是以房本上的日期為準(zhǔn)的,出證超過6個月的房產(chǎn)無法辦理此業(yè)務(wù)。
目前來看,銀行只針對二手商品房辦理補按揭業(yè)務(wù),一手房和尾房是不能辦理補按揭的。
補按揭業(yè)務(wù)可貸款成數(shù)最高為房產(chǎn)評估價的八成,利率可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%,但要求房產(chǎn)的房齡在10年以內(nèi),房屋面積低于140平米,且借款客戶自身資質(zhì)良好等,如不滿足條件的話,可貸款的成數(shù)將低于八成,利率也會相應(yīng)在所上升。
以前補按揭的可貸款成數(shù)是評估價或過戶價(兩者取低)的八成,但如果過戶價較低的話,貸款額相應(yīng)也會降低。但現(xiàn)在有些銀行不看原過戶價了,只看評估報告上的評估價就可以,對借款人來說可以說是個較寬松的條件。
補按揭與抵押消費貸款相比,放款時間比較快,一般抵押消費貸款要在見抵押登記之后的他項權(quán)利證后放款,補按揭只要見受理單就可以放款了,較適合急于融資的人。但有一點需要注意,必須有房貸金融機構(gòu)做擔(dān)保才可。
偉嘉安捷理財師張蕾提醒廣大借款人,在辦理補按揭業(yè)務(wù)過程時,對于各銀行相關(guān)政策掌握的可能不是很全面,建議借款人最好通過專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來辦理,擔(dān)保機構(gòu)會根據(jù)借款人的情況來幫其選擇適合的銀行,同時在后續(xù)辦理過程中幫助借款人和銀行進行溝通,并通知借款人各步手續(xù)需準(zhǔn)備的材料,可以省下更多寶貴的時間。