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天氣越來越暖，樓市也隨之越來越熱鬧。不少人都認為春暖花開之時也正是挑選房子的好時候，不過小編提醒大家看房子到了“亂花漸欲迷人眼”時，不要因為形形色色的廣告攻勢而輕易做決定，要時刻保持一顆清醒的心。尤其在號稱“金豬”的今年，不少人準備步入婚姻殿堂，人生首次置業的“初哥”們成為了購房的主力軍，這里為大家總結了一些買房時需要注意的事項，希望大家在簽合同之前能夠看上一眼。

朝陽區麥子店讀者張先生：最近終于下定決心準備買房，但之前有些朋友在買房之后就后悔，說應該再多看一些項目，或者是應該買別的戶型。請問對我這樣沒有經驗的買方新手而言，在買的時候應該注意哪些問題？

編輯答疑：張先生的問題太大了，如果展開寫本書都成，這里小編根據以往的經驗，整理了幾個要點：

一、首先明確自己需要什么樣的房子。對于經濟實力有限的單身者，可以考慮購買小戶型；如果打算做新房用，可以考慮買兩居；如果積蓄不多，近期又不打算要孩子，可以考慮大些的一居；如果沒有私家車，又要按時坐班，則應該在單位附近或地鐵、環線附近買房；如果上班時間不嚴，則可以選個近郊的房；喜歡熱鬧，則選個城市中心區的房；喜歡清靜可以選個郊區房。總之，首先要根據自身需要來圈定目標。

二、根據積蓄和收入水平選擇房子。現在五環的房子均價在8000元/平方米左右，買個90平方米以下的房子，首付一般在10～20萬之間， 所以你需要根據自己的積蓄（如果老爸肯給付部分首付是再好不過）考慮買多大的房子。此外，從買房到入住期間還要考慮自己能積累多少錢，因為入住后的契稅、物業費以及裝修款都還需要5～8萬。如果房子太遠還要考慮買輛車，這又是一筆不小的費用。另外，別忘了等房子蓋好的這段時間你還要負擔2000～3000元的月供，建議月供額不要超過家庭月收入額的一半。

三、學習市場行情。最起碼要了解房價走勢以及熱點區域。當然北京樓市大盤近來一直在漲，但也不排除某一區域供應比較集中，漲幅相對較小的可能性。其次，對北京一些大的開發商和項目要有所了解。一般而言，品牌開發商的項目品質會比較有保證，畢竟像逸翠園這樣的情況是少數。此外，至少要學會看沙盤，了解項目規劃，看戶型圖、樣板間，學會選個好些的戶型，這樣才能住得舒服些嘛！

四、買房范圍的篩選。買房新手以年輕人居多，面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。

五、不妨先找個男朋友（女朋友）。買房是要給人住的，如果先買房再找男朋友（女朋友），萬一他對你的房子不滿意，還得換，多麻煩，不如一次搞定。再說兩個人過日子存錢也快些，月供壓力兩個人分擔也輕松許多。

六、有空多跑售樓處。跑售樓處有一個基本的好處，就是你可以知道去項目大致要多長時間，以及周邊情況。平時有時間跑當然更好，因為平時售樓處人少些，不容易產生哄搶心理。如果平時沒時間，不妨周末多跑跑，一周跑上三家，一個月就是12家，這樣貨比三家，最后下的決定也不會離譜到哪去。

七、平時多看報紙多上網，萬一沒時間跑售樓處，從媒體上了解項目信息也是個好辦法。雖然現在的報紙都說樓市“利好”、“火爆”，但也有不少有用的信息。

要點大概就是這些了，其他的知識只能是“從實踐中來到實踐中去”，慢慢積累吧。

海淀區北下關讀者秦小姐：之前聽人說去項目看售樓書和現場對于判斷項目的好壞很重要，請問在看的時候應該注意些什么，怎么看？

編輯答疑：去項目看現場的確十分重要，因為在樓書和宣傳資料里開發商是不會寫項目邊上有高壓線、垃圾處理場，或者是緊挨著項目有高樓、大片平房這些東西的，而這些又往往會影響你入住后的生活。所以在售樓處和現場應該注意看以下幾點：

一、看銷售。一般而言好的項目銷售人員的素質也好，但這不絕對。另外，一個隨便就給你這樣那樣承諾的銷售，往往項目也不可靠，所以嚴謹是高素質項目的特點。

二、看五證。《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》這是最基本的東東。如果項目還有眾多媒體頒的獎，雖然其中難免會有水分，但至少也不會差到哪去。

三、看布局。這里說的布局，不僅僅是沙盤上的東西，還需要看項目的規劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場，看社區園林規劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，即條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，是為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。

四、看區內交通。居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。 “人車分流”，看汽車在小區外能否方便地從市政道路進入小區地下車庫。 人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理。一般的原則是露天停放的汽車盡量不進居住區域，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。

五、看戶型。好的戶型設計應做到以下幾點：1.入口有過渡空間，即“玄關”，便于換衣、換鞋，避免一覽無余。2.平面布局中應做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密并靠近住宅入口。3.起居廳應開敞、明亮，廳內不能開門過多。4.廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統，最好是明衛。