“這是沒辦法的辦法，父母不能沒房住，我也要買房娶媳婦。”購房者崔新如是說。
記者近日在市場上發(fā)現(xiàn)，有部分急需結(jié)婚買房又“差錢”的年輕購房者想出“奇招”——將父母的房產(chǎn)“倒手”取得貸款，湊齊買房的首付。雖然后期還兩套房的貸款壓力較大，但買房最頭疼的首付問題迎刃而解。
數(shù)據(jù)顯示，“以房買房”正成為不少購房者的出路。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家中介公司統(tǒng)計(jì)，目前通過房產(chǎn)抵押貸款融資購房的人群，已占到北京二手房市場總成交量的近六成，比去年同期上漲了一倍。
奇招
父母房子“倒手” 從銀行借到120萬
在北京某雜志社工作的崔新準(zhǔn)備今年年內(nèi)結(jié)婚，但對于工作時(shí)間很短的小夫妻而言，如何湊齊買婚房所需的首付款讓他們犯了難。而崔新的父母由于2007年買房的貸款還未還清，也一時(shí)拿不出太多的錢來交首付。
最后，崔新的父母做出了一個(gè)大膽的決定：即將自己的房產(chǎn)“賣”給崔新的未婚妻，并以其未婚妻的名義進(jìn)行了轉(zhuǎn)按揭貸款。
崔新父母的房子于2007年以總價(jià)100萬購買，由于這套房產(chǎn)已升值到180萬，銀行最終批貸120萬。其中30萬用來給崔新父母還清貸款尾款，由銀行直接扣除，余款90萬則以崔新的名義交了婚房的五成首付，并享受了首套房貸利率優(yōu)惠。
這樣，崔新一家雖然背負(fù)了兩套房產(chǎn)的貸款，月供達(dá)萬元，壓力不小，但一家人月收入湊在一起還可以支撐，并且既保留了父母的房產(chǎn)，又解決了崔新的婚房難題，一家人都長舒了一口氣。
操作流程
買賣雙方簽訂買賣合同
買方到銀行申請轉(zhuǎn)按揭貸款
銀行共批貸120萬
銀行扣除賣方貸款尾款30萬，余款90萬發(fā)給賣方
雙方過戶
賣方用90萬支付婚房五成首付
還兩套房的貸款
賣方原有房產(chǎn)貸款30年月供：5838元
崔新婚房貸款30年月供：4379元
(買方：準(zhǔn)兒媳婦 賣方：崔新父母)
調(diào)查
“以房買房”比例達(dá)六成 同比翻番
記者從多家房產(chǎn)中介公司采訪了解到，由于北京快速上漲的房價(jià)，“越晚買房，越買不起房”的觀點(diǎn)已經(jīng)迫使許多年輕人大大提前了自己的購房計(jì)劃。但工作時(shí)間短、積蓄少、首付款高的現(xiàn)實(shí)又毫不留情地?cái)[在面前。所以“以房買房”的快速融資渠道很受年輕人青睞。
“類似的情況在北京房地產(chǎn)市場相當(dāng)普遍。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場分析師齊凡告訴記者。中介公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前通過依靠房產(chǎn)抵押貸款融資購房的購房者，已經(jīng)占到了北京二手房市場總成交量的近六成，這一比例相比去年同期上漲了一倍。
據(jù)齊凡介紹，還有一種情況，是由于父母的貸款資質(zhì)并不理想，索性將父母名下的房產(chǎn)過戶給子女，然后再用子女的名義向銀行做抵押貸款，來支付首付。
“這類購房人群主要是手頭現(xiàn)金不足，而家中又有多套房產(chǎn)，所以將原有資產(chǎn)部分抵押來達(dá)到融資的目的，也為年輕的購房者們提供了一種新的融資渠道。”齊凡說。
●提醒
后期還款壓力加大 應(yīng)避免入不敷出
而對于采用“倒手”父母房產(chǎn)購置新房的方式，中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示，這種方式涉及將家庭房產(chǎn)過戶給未來的兒媳婦，屬于家庭房產(chǎn)的敏感問題，以后可能涉及房產(chǎn)糾紛的問題。
其次，由于要承擔(dān)兩套房產(chǎn)的還貸，對于本來就不富裕的家庭而言，生活壓力將會(huì)更大。
宮萍表示， 對于住房抵押消費(fèi)貸款方式來講，首先銀行對申請辦理房屋抵押消費(fèi)貸款有嚴(yán)格的限制，其次，可貸金額一般較少，貸款利率較高，且貸款年限一般都較短。因此，一定要衡量家庭的月收入是否能夠負(fù)擔(dān)兩套房產(chǎn)的貸款，以免持有成本過大造成入不敷出的尷尬。
她建議，對于有套舊房產(chǎn)，想買新房但資金不太充裕的家庭，更安全、省心、便利的方式還是選擇賣舊買新或出租舊房買新房的方式，在籌得資金的同時(shí)，也可以避免房產(chǎn)糾紛，減輕房貸負(fù)擔(dān)。
小貼士
房屋抵押貸款提示
基礎(chǔ)材料：
夫妻雙方身份證
戶口本
婚姻證明
收入證明(銀行指定格式)及所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
根據(jù)貸款用途應(yīng)提供的材料：
抵押人夫妻雙方的身份證
戶口本
婚姻證明
房產(chǎn)證及購房合同原件
操作流程：
簽委托合同、評估、面簽、批款、抵押放款
還款：
可選擇按月等本息或等本金方式還款。(記者 張東妮)
