不看要后悔！——初次購房 我們不得不懂的知識
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]商品房合同樣本
商品房買賣合同說明：
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
什么是商業房貸
什么是住房公積金貸款
商業房貸]
商業房貸是指在購買普通商品住房時，您可以用您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財產作為抵押物(質物)，或者由第三人用貸款提供連帶保證責任，向銀行申請個人住房貸款。
[住房公積金貸款]
住房公積金貸款是指由當地住房公積金管理中心及所屬管理部，運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住房的住房公積金繳存人和繳存單位的離退休職工發放的貸款，并由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔保。
[辦理商業貸款所需要的材料]
1、借款申請表；
2、您的戶口本、身份證、或其他有效居留證件；
3、購房合同或意向書等有關證明文件；
4、您所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函；
5、購買新建商品房客戶，請提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；購買公房，請提供上級房改管理機構對“售房方案”批復文件的復印件；
6、采用抵押或質押方式擔保的,擔保人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明；
7、采用保證方式擔保的,保證人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明；
8、已交10%以上購房預付款的收據原件及復印件；
9、銀行要求提供的其他材料。
（注意：各家銀行可能會因為自身原因，所要求客戶出示的材料可能會有微小的不同）。
[貸款擔保]
您申請個人住房公積金貸款時，必須提供房產抵押、權利質押、連帶責任保證擔保等擔保方式。
1、房產抵押擔保方式指不轉移您對房產的占有,而將房產作為債權的擔保。
2、權利質押擔保方式指您或出質人以合法有效的財產權利，如國庫券等符合規定的有價證券作擔保。
3、連帶責任保證擔保方式指由第三方具有保證資格的法人提供的連帶責任保證擔保。
保證人必須是具有保證資格的法人(國家機關、學校、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得作為保證人)。
[貸款發放]
貸款的發放采用轉賬方式,即借款合同生效后,中國銀行按照借款合同的約定,將資金以轉賬方式劃入售房單位賬戶內。
[貸款償還]
償還貸款采取月均還款法,即您可以在貸款期限內每月以相等的金額足額償還貸款本息，您可用您本人，也可用配偶賬戶內的住房公積金償還貸款本息。
如果您提前還款，應當在預定還款日前一個月書面通知中國銀行；利息按照借款合同規定的利率和實際貸款期限計算。
收房驗房為你支招
最佳收房驗房流程：
核驗業主材料
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業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明
交納剩余房款
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業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
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業主做綜合驗收
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業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案
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開發商與業主協商并達成書面協議
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根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
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業主簽署《入住交接單》
【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
