- 記者觀察
事實上，從2003年央行121號文件開始，至08年金融危機之前，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)調(diào)控一直在持續(xù)，土地、稅收、金融等杠桿的疊加效應(yīng)，才致使2007年底開始樓市降溫。
2008年的救市政策救了房地產(chǎn)商，拉動了內(nèi)需和GDP，但也留下了后遺癥，資產(chǎn)價格持續(xù)飆升，泡沫隱現(xiàn)，高層不得已出手再次調(diào)控樓市。
迄今為止，營業(yè)稅優(yōu)惠調(diào)整、嚴查囤地、限制融資等政策均已出臺，提高準備金率，加息也進入公眾的議題。但調(diào)控政策最終產(chǎn)生效果，達到抑制價格的目的，仍需多個政策的效應(yīng)疊加，比如準備金提高的次數(shù)，上一輪提高始于2003年，但2003和2004年只各提高一次，所以對樓市并無什么影響。2006年三次提高，2007年十次提高之后，才出現(xiàn)累積效應(yīng)；再如加息，上一輪加息始于2004年，但當年只加一次，2006年也加一次，都沒什么效果，直到2007年連加六次后，方才使市場出現(xiàn)降溫。
對普通購房人而言，調(diào)控可能意味著新一輪樓市價格的調(diào)整，當前的價格可能是這一輪的最高點，是否要做個高價接盤者，出手的時候不妨仔細掂量。
本版采寫 本報記者 張曉玲
