現(xiàn)在房地產(chǎn)商和炒家已經(jīng)開始擔(dān)憂和害怕了。他們害怕今天不盡快拋出,可能明天會(huì)跌得更慘。現(xiàn)在市場已經(jīng)反映出這一現(xiàn)象。各地的房屋中介機(jī)構(gòu)拋房大量的增加,買房者大幅的減少。成交量大幅下降。
另外一個(gè)現(xiàn)象是房產(chǎn)商已經(jīng)開始痛苦的掙扎,希望通過各種手段宣傳房價(jià)還要上漲,并且希望各地政府支持房價(jià)的上漲。但是他們過去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光,要繼續(xù)掩蓋事 實(shí)已經(jīng)不可能了。房價(jià)大幅下降是對(duì)他們過去行為的自然懲罰。
因此 一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。
1.多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看,多比較,不要相信銷售人員的話。
2.要買現(xiàn)房,不要買期房,因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時(shí)間,心里非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個(gè)月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個(gè)很好的例子。
3.針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開出的房價(jià)一定要大膽砍價(jià),先殺25%-30%,可能他們會(huì)說你亂砍價(jià),不要理會(huì)他們,你只要留下自己的電話號(hào)碼,他們會(huì)打電話找你的。五六年前房價(jià)沒有惡炒的時(shí)候,買房就是這樣的。完全是買房者說了算,今天買房市場又回來了。另外,要多走幾家,最少也要走10家到20家樓盤。因?yàn)橘I房是一輩子的事情,殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。
4.你到房產(chǎn)中介商那里,千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌,一定要直接與房主溝通,因?yàn)榉恐魇亲罴毙钂伔康娜恕Ｒ彩遣捎孟葰?5%-30%的房價(jià),然后讓他們打電話找你。
千萬不能自己先著急,當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。
5.通常房主為了盡快銷售出他的房子,你可以砍掉20%左右的房價(jià)。因?yàn)榈搅私衲昴甑?房價(jià)一定會(huì)下降40%-50%。那時(shí)候,他們的損失就更大了。
這房價(jià)到底會(huì)如何誰都不好說,才有了這么多的觀望者。暫且不論房價(jià)會(huì)不會(huì)降,上面這位網(wǎng)友的殺價(jià)方法倒是值得一試,大不了換一家房子唄。
