身邊總會(huì)有朋友在焦慮，等待最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)，不時(shí)前來詢問現(xiàn)在是否是最佳時(shí)候，遠(yuǎn)的不去說這三年來，蹉跎中，買房的已換更大房了，沒買的，欲存足錢買個(gè)三房被不斷的漲價(jià)縮成了衛(wèi)生間。需要購(gòu)房的現(xiàn)實(shí)逼迫我們不得不研究購(gòu)房攻略以使購(gòu)房成本降低。
縱觀房地產(chǎn)市場(chǎng)從2007年底起，專家同行們比較多是如此的作答：再等等看等類似的中性觀點(diǎn)。
這些模模糊糊的回答保全了我們專家的專業(yè)臉面但是確實(shí)也導(dǎo)致了相當(dāng)部分的網(wǎng)友、觀眾、聽眾錯(cuò)失了把握樓市起伏之間的買賣良機(jī)。不過這絕不能怪專家，如最高明的股評(píng)家一樣，房產(chǎn)專家也擔(dān)心言辭誤導(dǎo)損人害己才出此觀望之言，更何況有些專家確實(shí)自己也在等待中錯(cuò)失良機(jī)，成全了呼喚民生的頭銜，但實(shí)惠全無。所以今天想再次談?wù)勝?gòu)房攻略，所謂購(gòu)房有術(shù)，抄底可待。（本文絕不在于引導(dǎo)現(xiàn)在入市，而是一篇觀察樓市波動(dòng)實(shí)用的小文，供百姓口袋必備）先談個(gè)一二三。
最簡(jiǎn)單的三部曲：
一看二手房產(chǎn)中介日子好不好過。三級(jí)市場(chǎng)交易量總是率先反應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷熱。從網(wǎng)上二手房掛牌量看，如果激增直接表明市場(chǎng)看淡，拋壓加重；再簡(jiǎn)單點(diǎn)從社區(qū)周圍二手房門店看，如果門店門口羅雀，接著大量關(guān)閉，房地產(chǎn)中介人員大量待業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書出借價(jià)格下降，則表明市場(chǎng)已經(jīng)陷入冰凍狀態(tài)。拐點(diǎn)馬上出現(xiàn)。2007年底二套房貸首付四成，貸款基準(zhǔn)1.1倍執(zhí)行后三級(jí)市場(chǎng)(即二手房市場(chǎng))蕭條速度就明顯快于新房市場(chǎng),后2008年在美國(guó)次貸危機(jī)下引發(fā)全球金融危機(jī)的風(fēng)暴。樓市全面下跌。低價(jià)購(gòu)房機(jī)會(huì)出現(xiàn)。
二多看看慢點(diǎn)買。因剛性需求要買房的請(qǐng)看20處以上的房產(chǎn)再下定金。此條過分但十分可行，20處絕對(duì)不算多，千萬(wàn)不要再被口才極佳的銷售代表逼定成功。同時(shí)請(qǐng)鎖定財(cái)經(jīng)頻道，天天看經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，枯燥但有益。房?jī)r(jià)不斷攀升，百姓的房產(chǎn)沖動(dòng)消費(fèi)也在攀升，這在大牛市還好，現(xiàn)在走熊之時(shí)，買貴就等于直接虧損。害怕買貴是每個(gè)消費(fèi)者的必然心理，對(duì)策就是抽空參與團(tuán)購(gòu)看房或軌交自行看房。購(gòu)房者可從看3處樓盤就決定買房改為看20處以上樓盤再?zèng)Q定是否出手。雖然受工作或從小偏愛區(qū)域影響，最終可能還是會(huì)轄制選房的區(qū)域，但是看過20處以上的樓盤，基本可以具備辨別建筑產(chǎn)品優(yōu)劣的定力，而不被迷惑人的廣告左右。與20組形形色色的房地產(chǎn)銷售代表打過交道后，討價(jià)還價(jià)的水準(zhǔn)也將連升三級(jí)。
三買房請(qǐng)買準(zhǔn)現(xiàn)房。購(gòu)房人會(huì)問：等到準(zhǔn)現(xiàn)房了還沒賣完，是不是賣剩下的坑子房啊？其實(shí)不然!這是個(gè)動(dòng)態(tài)的問題，前提是對(duì)方是個(gè)規(guī)模較大的實(shí)在品牌樓盤。體量大的樓盤通常價(jià)格定的比小規(guī)模樓盤價(jià)格更趨合理，原因在于建筑開工量總有堆積上市的時(shí)候，留下一部分，在開發(fā)商急于回籠時(shí)會(huì)平價(jià)或低價(jià)發(fā)售，而且往往一些好的單元被藏到最后。實(shí)在品牌是因?yàn)檫€未進(jìn)入品牌透支期，避免為所謂的品牌買單。留下真實(shí)的手機(jī)號(hào)給中意樓盤的銷售代表，并保持短信聯(lián)系以獲得一手降價(jià)資訊可為購(gòu)房人贏得不少價(jià)格空間。期房現(xiàn)階段的風(fēng)險(xiǎn)在于一增加了房貸利息成本，在大牛市中購(gòu)房人（指炒房人）往往將這部分成本忽略不計(jì)，但對(duì)于我們的普通百姓的血汗錢，能省不省實(shí)在冤枉。二不排除突發(fā)爛尾樓。經(jīng)過大牛市，購(gòu)房人已經(jīng)將爛尾樓之教訓(xùn)淡化了。在此不得不提，爛尾樓極有可能重現(xiàn)。爛上幾年對(duì)于急于搬新家安居的購(gòu)房人是千萬(wàn)要回避的。
最后談下認(rèn)房認(rèn)貸的嚴(yán)苛政策，有問幾時(shí)能夠解禁?答現(xiàn)在的形勢(shì)已不同于2008年，與其說政府決心用房產(chǎn)稅抑制高房?jī)r(jià)還不如說政府決意從土地財(cái)政從房產(chǎn)稅增收轉(zhuǎn)型。就算世界經(jīng)濟(jì)二次探底越演越烈，也不太可能出現(xiàn)如2008年這樣力度的救世之舉措，所以樓市大幅反彈不可期待，反轉(zhuǎn)在現(xiàn)有局勢(shì)下更將成為類似神話兌現(xiàn)等級(jí)的夢(mèng)想。所以急于購(gòu)房的了解購(gòu)房攻略更多的重心是放在回避高價(jià)購(gòu)入。而豪宅板塊，展望未來的格局，作為中國(guó)某些重要的城市如上海將向香港、新加坡模式靠攏，因?yàn)檫@些城市在國(guó)際上的地位，可以預(yù)見未來豪宅板塊在經(jīng)過陣痛之后隨同城市發(fā)展可再度發(fā)力。如同上海豪宅得益于世博，如果再出現(xiàn)相似或更大契機(jī)，則將再攀新高。產(chǎn)品也將隨同世界標(biāo)準(zhǔn)更重景、重圈、重文。
如果購(gòu)房已經(jīng)成為目前不得不完成的一件事情之時(shí)，看看購(gòu)房攻略也成為了必然之舉。
