新政降稅、降息 開發(fā)商搶在年前降價(jià)銷售回款，樓盤大幅讓利性價(jià)比提升，專家認(rèn)為———
“12月中旬前是最佳買房時(shí)機(jī)。”一位業(yè)內(nèi)資深人士如此建議。針對(duì)近日北京地產(chǎn)市場(chǎng)不斷出現(xiàn)的排隊(duì)買房現(xiàn)象，他認(rèn)為，樓市逐漸回暖的信號(hào)正在釋放。
近半個(gè)月來，多方面的利好政策如一道道加急令牌直指低迷樓市，不斷敲打著開發(fā)商和購房者最敏感的神經(jīng)。在“降低交易稅費(fèi)、降息、提高公積金貸款額度、部分降低首付比例”等一系列“暖風(fēng)”勁吹之下，樓市中觀望已久的剛性需求開始釋放，而開發(fā)商在經(jīng)歷了對(duì)新政的短暫觀望和調(diào)整后，也開始謹(jǐn)慎試水繼而大舉入市。
進(jìn)入11月份以來，京城多家樓盤明碼標(biāo)價(jià)，以前所未有的低價(jià)和折扣放出開盤促銷信息。11月的京城樓市已經(jīng)在一定程度上出現(xiàn)回暖跡象，雖然近期出臺(tái)的系列新政在短期內(nèi)難以產(chǎn)生立竿見影的效果，但中期利好將逐漸顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)從本月起到12月中旬的這段時(shí)間之內(nèi)，借助政策刺激再配合開發(fā)商的“年終促銷”潮，無論是入市項(xiàng)目的放量還是價(jià)格都會(huì)有相當(dāng)大的變化，交易量將有望顯著回升。
“目前新房和二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)的活躍交易態(tài)勢(shì)正是包括政策引導(dǎo)、市場(chǎng)規(guī)律等多重作用力影響下的正常結(jié)果，市場(chǎng)調(diào)控正在顯現(xiàn)威力。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示。
亞豪機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)王佩民則認(rèn)為，從目前商品房市場(chǎng)的流通狀態(tài)可以看出，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸開始回復(fù)到良性運(yùn)營(yíng)的軌道。開發(fā)商認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，真正拿出誠(chéng)意低價(jià)迎合市場(chǎng)，買房人在政策引導(dǎo)下觀望心態(tài)正逐漸減弱，置業(yè)心態(tài)日漸激活，正在選擇合適時(shí)機(jī)理性出手，一旦房子的性價(jià)比和心理底線相吻合，便不再猶豫，眼下一些項(xiàng)目的重新熱銷正是有力證明。
針對(duì)目前市場(chǎng)，富力地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理張輝表示，從目前不少項(xiàng)目推出的產(chǎn)品以及價(jià)格來看，在經(jīng)歷了前幾個(gè)月隔靴瘙癢的降價(jià)促銷之后，開發(fā)商確實(shí)要?jiǎng)诱娓竦牧耍瑹o論是產(chǎn)品品質(zhì)還是價(jià)格將更為實(shí)惠。配合著政策利好、買房人信心的回升，11月、12月中旬之前的這段時(shí)間集中推出優(yōu)質(zhì)房源，以低價(jià)促銷，還是很有希望獲得市場(chǎng)回應(yīng)，取得銷售佳績(jī)。這也就是眼下很多項(xiàng)目紛紛開始實(shí)質(zhì)性降價(jià)促銷、作出補(bǔ)償和無理由退房承諾的主要原因。
“從我們開發(fā)商方面來講，目前的價(jià)格確實(shí)已經(jīng)接近底線，今后再降低的可能性已經(jīng)不大。年底之前，各個(gè)項(xiàng)目的銷售壓力必須得到釋放，未上市的房企需要資金流，上市公司除了看資金還要看業(yè)績(jī)，開發(fā)商必須交出一份像樣的年報(bào)給股民以信心，也為來年的再融資和后續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)鋪路。”華僑城營(yíng)銷總監(jiān)宋翔華接受采訪時(shí)表示，該項(xiàng)目目前在售最低價(jià)格已到13000元/平方米，“這個(gè)價(jià)格已經(jīng)不可能再低了”，宋翔華強(qiáng)調(diào)。
“如今的市場(chǎng)重現(xiàn)‘繁榮’場(chǎng)面可以說是規(guī)律使然，也可以說是形勢(shì)所迫。年關(guān)將近，開發(fā)商普遍面臨著支付季的嚴(yán)峻資金鏈問題，都說年關(guān)難過，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將有切身體會(huì)。建筑工程款、員工工資獎(jiǎng)金、銀行貸款，都足夠讓開發(fā)商頭疼不已。甚至有個(gè)別極為困頓的項(xiàng)目已經(jīng)打算以土地和房子做抵押還債了。因此搶在年前降價(jià)銷售力爭(zhēng)回款，已經(jīng)迫在眉睫。再往后拖到12月底或者明年初就為時(shí)已晚，恐怕情況又會(huì)完全不一樣了，期盼繼續(xù)深度打折的可能性已經(jīng)不大。”某資深業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)得到普遍認(rèn)同。本版文并攝/邱?D
新盤扎堆低價(jià)入市受追捧
眼下銷售量便是開發(fā)商的“生命線”，從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)得到的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅成交量開始明顯反彈，截至11月16日，11月份北京新房日均成交量達(dá)623套，達(dá)到近3個(gè)月以來的最高峰值，環(huán)比增長(zhǎng)約兩倍以上。對(duì)于已經(jīng)被長(zhǎng)期看空的樓市來講，這個(gè)數(shù)字著實(shí)讓不少開發(fā)商為之精神一振，在2008年進(jìn)入尾聲之際，似乎聽到了“春天”腳步的臨近。
