不管是自住，還是長期投資，學區(qū)房一直是市場上的“香餑餑”。每年的三四月份，都是學區(qū)房賣的銷售旺季，一些重點的學區(qū)會進行新的區(qū)域劃分，而在此之前，盡快選好房以躋身學區(qū)房行列，成為不少家長爭相競爭的重點。那么，如何購買學區(qū)房，與購買一般的房產有無區(qū)別？還需留心哪些注意事項？業(yè)內人士提醒購房者，選擇學區(qū)房時一定要徹底查清楚房子的具體情況，并到相關學校、權威部門問個清楚，不要花了大價錢，買了一所不是好學區(qū)的房子。也不能輕信開發(fā)商的口頭承諾，應該關注“落戶”、“就近入學”、“最新學區(qū)劃分”等相關規(guī)定因素，避免花了大價錢，結果買到“山寨版”。
購買二手學區(qū)房 注意“遺留”問題
購買二手學區(qū)房的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經遷出。這一點在所有二手房交易中都應注意，對于購買學區(qū)房同樣重要。購房者在交易之前要核實房子本身的學籍是否還被占用，并且應該關注此時的學校新政策。因為部分學校會根據需求出臺一些新政策，如“入學后，幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學，要相隔5年以上”等等，因此在交易之前一定要確保房子里原本的孩子已經遷出戶口，或者已經畢業(yè)，才能不因落戶問題，延誤孩子上學。
另外，在購買二手學區(qū)房時也要注意了解學區(qū)房的拆遷問題。一些學區(qū)房的二手房由于房齡過長或是占據了規(guī)劃工程的位置，有可能被劃入動遷范圍。但賣方有時候會特意隱瞞該區(qū)域將被拆遷的事實，中介公司工作又存在疏忽，買方若沒有具體了解這個情況，就會造成不必要的投入和損失，所以市民在購置此類二手學區(qū)房之前需多方咨詢確認方可出手。
購買新盤學區(qū)房 “學區(qū)劃分”是關鍵
在購買新盤學區(qū)房時，要仔細了解、多方確認，注意其附近學校的片區(qū)調整和劃分。因為受生源人數影響，每所學校每年招生區(qū)域也會適當進行調整。目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將其附近所有學校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，打出學區(qū)房的口號，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨”學區(qū)房，則一定要當心。
對于兩個學區(qū)交界線附近的房產要尤其注意，有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀，但有關人士對此解釋說，“就近入學”中的“就近”是相對就近的概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。按照相應規(guī)定，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。
關注不同購買需求的區(qū)別
如果考慮到用途側重點的不同，購買“學區(qū)房”考察的內容也應該有所區(qū)別。對于自住的情形，所要考慮的首要因素是居住的舒適性。專家建議，除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，同時還要考慮小區(qū)居民整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等多方面因素。最好購買那些小學、中學能同時兼顧的“學區(qū)房”，這等于可以讓自己的子女能在小學、中學階段都有機會進入名校就讀，無疑會更為合算。
而對于那些除了想給孩子落戶優(yōu)質學區(qū)，更多考慮到學區(qū)房投資用途的情形而言，業(yè)內人士建議考慮購買面積較小一些的房產。這部分人士在購買到好的“學區(qū)房”，并將子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將此套房產出租，而大房型時出租難度會相對較大，這樣勢必會影響到投資收益。
