隨著消費(fèi)者依法維權(quán)意識(shí)的不斷增強(qiáng)，一些房產(chǎn)商敢于在房屋面積和質(zhì)量上違約的情況已是越來(lái)越少。然而，“另類(lèi)違約”，即售樓廣告所描述的條件與環(huán)境和實(shí)際交房時(shí)大相徑庭的事情卻仍屢有發(fā)生，而消費(fèi)者往往是直到交房之后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，且大多是在交涉無(wú)果的情況下選擇了沉默。
免費(fèi)接送車(chē)——一張空頭支票
2008年3月，某房產(chǎn)公司對(duì)外發(fā)布促銷(xiāo)廣告稱(chēng)：其已經(jīng)與一家公交公司達(dá)成協(xié)議，只要是其開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)的居民，不僅每天有專(zhuān)門(mén)的公交車(chē)接送去市區(qū)，而且還是免費(fèi)的。正是鑒于有這么好的交通條件，同年4月許小姐與該公司簽訂了一份《商品房預(yù)售合同》，花18萬(wàn)余元購(gòu)買(mǎi)了一套房子。
去年4月，房子交付后許小姐發(fā)現(xiàn)，別說(shuō)免費(fèi)乘車(chē)，就是進(jìn)出小區(qū)的公交車(chē)也根本沒(méi)有。房產(chǎn)公司對(duì)此的解釋是：由于商品房銷(xiāo)售還不多，入住率不高，因此如果現(xiàn)在兌現(xiàn)公交車(chē)接送，必然導(dǎo)致公司成本過(guò)高，加上《商品房預(yù)售合同》中并沒(méi)有將此作為必備條款，因此決定暫緩執(zhí)行，待條件成熟以后再說(shuō)。
到什么時(shí)候才算“條件成熟”？怎樣才算“條件成熟”？聽(tīng)了房產(chǎn)公司的答復(fù)，許小姐的心徹底涼了，她知道所謂的免費(fèi)公交車(chē)肯定是永遠(yuǎn)也乘不上了。
承諾的設(shè)施——全是子虛烏有
2008年6月，某房產(chǎn)公司對(duì)外發(fā)布促銷(xiāo)廣告稱(chēng)：其開(kāi)發(fā)的小區(qū)將擁有游泳池、籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、電子閱覽室等配套設(shè)施。喜歡運(yùn)動(dòng)和閱讀的陳先生當(dāng)即與該公司簽訂了一份《商品房預(yù)售合同》，花27萬(wàn)余元購(gòu)買(mǎi)了一套房子。
去年7月，公司交付房子后，陳先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)根本沒(méi)有什么游泳池、籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)和電子閱覽室，遂找該公司去理論。公司的答復(fù)讓陳先生如入冰窖：那些只是公司最初的設(shè)想，并不是合同確定的內(nèi)容，我們之間的交易當(dāng)然應(yīng)當(dāng)以合同為準(zhǔn)，而《商品房預(yù)售合同》中并沒(méi)有寫(xiě)到上述設(shè)施，因此公司無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。
歐式風(fēng)情街——竟成微縮景觀
2008年8月，江小姐從某房產(chǎn)公司散發(fā)的促銷(xiāo)廣告中得知，其開(kāi)發(fā)的小區(qū)內(nèi)有一條歐式風(fēng)情街，定位于歐式、經(jīng)典、高端、高品位，包括酒吧、西餐廳、咖啡廳等一應(yīng)俱全，能使“外國(guó)人有回家的感覺(jué)，中國(guó)人有出國(guó)的享受”。
江小姐自幼酷愛(ài)歐式風(fēng)格，遂與公司簽訂了一份《商品房預(yù)售合同》，以31萬(wàn)余元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套房子。可去年9月江小姐領(lǐng)房后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)雖然確實(shí)有一條歐式風(fēng)情街，但只不過(guò)是供行人觀賞的、面積僅為60多平方米的微型景觀。感覺(jué)受到欺騙的江小姐遂向公司討個(gè)說(shuō)法。然而公司的答復(fù)卻讓江小姐哭笑不得：促銷(xiāo)廣告中并沒(méi)有說(shuō)到歐式風(fēng)情街的規(guī)模，雙方的購(gòu)銷(xiāo)合同中也沒(méi)有涉及歐式風(fēng)情街的大小，因此只要有歐式風(fēng)情街的存在，不管是什么形式，都表明其已經(jīng)按照促銷(xiāo)廣告履行了承諾。
為了不挨宰——你得牢記維權(quán)
針對(duì)一些房產(chǎn)公司在銷(xiāo)售廣告中故意“打擦邊球”，事后卻提出以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》為準(zhǔn)而蒙混過(guò)關(guān)，逃避承擔(dān)民事責(zé)任的行為，消費(fèi)者應(yīng)該當(dāng)怎樣防范呢？
首先在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，除應(yīng)仔細(xì)閱讀與自己所購(gòu)房屋有關(guān)的面積、價(jià)款、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款外，還必須看清開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)將其在促銷(xiāo)廣告中的承諾寫(xiě)入合同，且務(wù)必明確、具體，甚至可以將廣告承諾的附圖及圖紙作為合同的附件。
其次在購(gòu)房的過(guò)程中必須注意搜集證據(jù)，如開(kāi)發(fā)商發(fā)布的銷(xiāo)售廣告等，避免因時(shí)過(guò)境遷而無(wú)法靠證據(jù)說(shuō)話(huà)，最終導(dǎo)致敗訴。
第三只要擁有足夠的證據(jù)，就不要怕打官司麻煩，而是要敢于依法提起訴訟，利用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)利。
