一、業(yè)主辦理入戶時，應向物業(yè)管理企業(yè)交納哪些費用
根據(jù)上海市物價局《關于重申和補充本市住宅入住收費項目和標準的通知》，上海市住宅入住時的收費項目和標準如下：
1、物業(yè)維修基金 不帶電梯的按成本價2-3%計收，帶電梯的，按成本價3-4%計收（自2001年起成本價定為每平方米1295元，之前為1198元）高檔的商品房提取比例由雙方約定。
2、電度表保證金 單相表80元三相表250元，由業(yè)主或者使用人支付；
3、有線電視初裝費240元；
4、建筑垃圾清運費。一般預收物業(yè)管理費不超過三個月。
業(yè)主辦理入戶時，需按下列規(guī)定交納物業(yè)管理費：
業(yè)主購買期房，應交付自住宅交付使用之日 (按住宅局簽發(fā)的住宅交付使用許可證為準)起至辦理入戶手續(xù)時的物業(yè)管理服務費和不超過三個月的物業(yè)管理服務費的預付款；
二、業(yè)主裝修住宅是否要繳納管理費
《上海市居住區(qū)物業(yè)管理條例》明確了裝修住宅的告知要求、禁止行為以及處罰辦法。如果業(yè)主或使用人在裝修住宅時損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌，對違者應當勸阻制止并督促改正，對拒不改正的由區(qū)、縣房地產管理部門責令限期改正，恢復原狀，并可以處 1000元以上10000元以下的罰款。
市物價局據(jù)此發(fā)出《通知》，從1997年7月1日《條例》施行之日起，物業(yè)管理企業(yè)不再向業(yè)主或使用人收取管理費、服務費、裝修保證金（押金）
三、什么是前期物業(yè)管理
根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，前期物業(yè)管理是指住宅出售后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理，即自物業(yè)建設項目已竣工驗收至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理活動。
新建商品住宅出售單位應當在出售住宅前制定住宅使用公約，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務合同，并報所在地的區(qū)、縣房地產管理部門備案。
新建商品住宅出售單位與住宅買受人簽訂住宅轉讓合同時，應當將住宅使用公約、前期物業(yè)管理服務合同和住宅使用說明書作為住宅轉讓合同的附件。
住宅使用公約不得與法律、法規(guī)相抵觸。
新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理期間，不得使用物業(yè)維修基金。自前期物業(yè)管理服務合同簽訂之日至新建商品住宅交付使用之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費用，由住宅出售單位承擔。自新建商品住宅交付使用之日至前期物業(yè)管理服務合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費用，由住宅出售單位和買受人按照住宅轉讓合同的約定承擔。
前期物業(yè)管理服務合同至業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時終止。公有住宅出售后前期物業(yè)管理，由公有住宅出售前的管理單位實施。
四、物業(yè)管理服務中的收費
國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)了計價費[1996]266號《關于印發(fā)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的通知》。該辦法規(guī)定：
（1）物業(yè)管理服務收費應當根據(jù)所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。
（2）為物業(yè)產權人、使用人提供公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費，實行政府定價或政府指導價。實行政府指導價和政府定價的物業(yè)管理服務收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門的意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。
實行政府指導價的物業(yè)管理服務收費，物業(yè)管理單位可在政府指導價格規(guī)定的幅度內確定具體收費標準。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。物業(yè)管理單位應當定期（一般為6個月）向住戶公布收費的收入和支出賬目，公布物業(yè)管理年度計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產權人、使用人的監(jiān)督。
（3）實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產權人，使用人應該按物價部門核定的收費項目和標準向物業(yè)管理單位繳納服務費，不按規(guī)定繳納服務費的，物業(yè)管理單位有權按照所簽服務合同的要求追償。物業(yè)管理單位與物業(yè)產權人、使用人之間發(fā)生的收費糾紛，可以物價部門進行調處。物業(yè)管理單位已接受委托對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理并相應收取公共性服務費的，其他部門和單位不得再重復征收性質和內容相同的費項。
根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，住宅小區(qū)公共性服務收費的費用由以下幾個部門構成：
（1）小區(qū)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
（2）公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費；
（3）綠化服務費；
（4）清潔衛(wèi)生費；
（5）保安費；
（6）辦公費；
（7）物業(yè)管理單位固定資產折舊費；
（8）法定稅費。
