記者從山西省建設廳了解到，今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》前，不得收取購房人的購房款和訂金，買賣房必須使用防偽合同。
山西?。痹碌壮雠_的《關于加強商品房預（銷）售管理的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》前，不得以任何形式對外銷售正在開發(fā)建設的商品房，不得收取購房人的購房款、訂金等費用。買賣雙方經(jīng)協(xié)商達成買賣意向的，買方或賣方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，不得要求購房人簽訂商品房認購書和支付購房訂金。
對違反規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要沒收違法所得，并處以罰款，行政主管部門還要通過媒體、網(wǎng)站向社會公布違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單位名稱、法人等信息，并將其不良行為記入企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，向社會公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不符合規(guī)定條件商品房的，責令限期糾正，并可處３萬元的罰款。房地產(chǎn)中介機構隱瞞事實，給買房人造成損失的，房地產(chǎn)中介機構應當承擔賠償責任。
這份通知要求，房地產(chǎn)行政主管部門在核發(fā)《商品房預售許可證》的同時，要按照預售許可的商品房套數(shù)編號核發(fā)相應的商品房銷（預）售合同，商品房銷（預）售合同上要加蓋房地產(chǎn)管理部門合同專用防偽印章，一房一份合同，防止一房多售現(xiàn)象的發(fā)生。銷售合同作廢的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持作廢合同到房地產(chǎn)行政主管部門換領。
