明明交了定金，但買房時開發商卻違約；確定要買的，卻被中介公司賣給了別人……近年來，為大賺特賺，一些開發商、二手房中介與買房者撕毀合同的事情經常發生，這一直困擾著市場。
今后，這些問題都將不用發愁了。5月5日起，石家莊房屋資產權屬登記監理中心開始受理預告登記。業內人士稱，此舉可有效防止“一房二賣”和售后抵押等問題。
■交了房款，房子卻賣別人
“別以為只是結婚需要登記，這買房子也要登記，否則真是空歡喜一場！”剛剛辦完房屋登記手續的王先生，最近在親朋好友面前總把這話掛在嘴上。事情緣于前段時間的一個教訓。今年2月，幾經周折之后，王先生終于找到了一個滿意的房子。經過一些簡單的交涉，房主與他訂立了買賣合同，他也按照合同規定預付了房款，同時約定好1個月后雙方一起到房管部門辦理房產轉移登記手續。
“當我再去的時候，卻被告知房子已經賣給別人了?！蓖跸壬鷼夂艉舻卣f，原來，在這一個月內，有其他購房者也看上了這所房子，而且出的價格比他高，房主就將房子賣了，并與對方一起辦理了房產過戶登記。王先生去找的時候，對方已經把房產證都領到手了。
河北石新律師事務所律師李月鋒說，這種“一房二賣”情況時有發生。“不僅二手房市場如此，的這種情況也不少?！彼f，不少消費者簽合同交了錢住進新房，但發現新房被法院查封了，原來是開發商把房子抵押了。
■買賣房屋可“預告登記”
5月5日起，石家莊房屋資產權屬登記監理中心開始受理預告登記。據石家莊市住房保障和房產管理局產權中心相關負責人介紹，預告登記主要針對四個方面，即：預購商品房預告登記；預購商品房抵押權預告登記；房屋所有權轉移預告登記；房屋抵押權預告登記。
“售房人和購房人都同意將該房產做預告登記才可辦理。”該負責人說，，預告登記業務是對《中華人民共和國物權法》及建設部出臺的《房屋登記辦法》中相關條款的具體落實。辦理預告登記的約定，可在《商品房買賣合同》或《買賣契約》中填寫；也可另外簽訂書面協議。如果賣房人未按約定與買房人共同申請預告登記的，買房人可以單方申請。
■預告登記可防“一房二賣”
李月鋒律師告訴記者，預告登記是一種為將來發生房地產權利變動的請求權，具有排他效力，可以防止房屋產權人“一房二賣”。
“預告登記對保護房產買賣雙方利益，維護金融安全具有重要意義。”產權中心相關人士介紹，購房人購買的預售商品房（期房）一般不具備辦理產權證的條件，按照雙方約定辦理“預告登記”后，買賣雙方會進入準轉移狀態，可有效防止一房兩賣和售后抵押的問題。在二手房買賣中，不能及時過戶的，也可申請“預告登記”，保護自身利益。
業內人士告訴記者，通常來講，期房從預售到領到房產證至少需要兩年甚至更多的時間，去年底省城出臺的“救市20條”再次把預售條件放寬，無疑讓這個時間加長。而之前產權轉移主要是靠開發商的單方備案。預告登記則可以消除上述過程中的隱患。產權中心相關人士介紹，“預告登記”后，權利人（預購人）可持預購商品房《房屋預告登記證明》直接向銀行申請，將預購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔保，而無須開發商為其提供擔保金。這樣既減少了對開發企業的資金占用，也避免了開發商因貸款人不能及時還貸等問題引起的連帶責任。
■需要提交的相關材料
（一）申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：
1.登記申請書；
2.申請人的身份證明；
3.已登記備案的商品房預售合同；
4.當事人關于預告登記的約定；
5.其他必要材料。
（二）申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列材料：
1.登記申請書；
2.申請人的身份證明；
3.抵押合同；
4.主債權合同；
5.預購商品房預告登記證明；
6.當事人關于預告登記的約定；
7.其他必要材料。
?。ㄈ┥暾埛课菟袡噢D移預告登記，應當提交下列材料：
1.登記申請書；
2.申請人的身份證明；
3.房地產買賣契約；
4.房屋所有權證書；
5.當事人關于預告登記的約定；
6.其他必要材料。
（如轉讓方為單位的，應當同時提交本單位的國有土地使用證）
?。ㄋ模┥暾埛课莸盅簷囝A告登記的，應當提交下列材料：
1.登記申請書；
2.申請人的身份證明；
3.抵押合同；
4.主債權合同；
5.房屋所有權證書和房屋所有權轉移登記的預告證明；
6.當事人關于預告登記的約定；
7.其他必要材料。
?。ㄎ澹┥暾堫A告登記注銷的，應當提交下列材料：
1.登記申請書
2.申請人的身份證明
3.預告登記證明
4.證明預告登記注銷的材料
5.其他必要材料。
