現在的商品住宅市場普遍存在兩個現象：第一是樓越蓋越高了，第二是越高的樓層賣得越貴，只有在最高的一兩層才出現價格回落。到底住宅的理想高度是什么？高層是否貴得有理？
中國建筑協會教授級高級建筑師顧孟潮認為，高層住宅建筑是在人口多、土地資源少這一特定國情下發展出來的產物。人最理想的住宅還是要貼近自然、貼近地面，故平房其實是最好的居所。樓房的各個樓層都具有其特定的優勢，同時也面臨一定問題，買房選層的時候就要根據需求不同酌情而定了。
一層二層：從方便的角度來說，自然首選低層。老年人出行率高，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響?，F在還有很多住宅項目的一層附送花園，非常適合中老年人居住生活。從噪音問題來看，低層因為障礙物和綠化帶的過濾，噪音會比直接接收聲波的高層要減輕許多。另外，對老人來說，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問題。
中段樓層：北京首創金豐易居房地產經紀有限公司總經理楊春龍告訴記者，從市場銷售情況來看，一棟樓的中部偏高層是最受歡迎的，出售速度和價格平均水平都要優于其他層面。這主要是因為樓房的中段位置相對折中地集合了高層和低層的優點，便利性、景觀都不錯，同時可照顧到不同年齡段人的需要，家庭中各成員的需求均可得到滿足。
高層+超高層：十年前的住宅樓，很少有超過20層的，如今新的住宅項目中二三十層的塔板樓比比皆是，漸漸成為主流。雖說住宅樓越蓋越高是土地資源有限不得已而為之的做法，但因為高層對建筑的要求更高，防震、水壓等方面設計的難度加大，所以開發成本相對更高，這就是為什么樓層越高越貴。即便如此，高層住宅卻恰好滿足了年輕人的相應需求：視野開闊、空氣新鮮、私密性好。時下流行的頂層送露臺，也是吸引年輕人的重要因素。
不過樓房畢竟不比四合院，無論住在幾層都有特定的煩心事兒。住低層的，家門口的樓梯是全樓的共同通道，安靜和衛生自然難保證；潮濕和不道德的高層住戶往下丟東西也很讓人頭疼。住高層的，電梯一壞帶來的不便可想而知；雖說如今建筑設計和工程水平先進，但一遭遇暴雨或地震，高層住戶還是容易心虛；另有專家反映，住在高層，容易導致兒童不愛活動，性格封閉，對其身心發展有一定影響。
從舒適角度來看，社區住宅樓的樓層越多容積率越高，人均占有公共設施的水平就越低，必然會犧牲一定的生活質量。
