隨著國家二次調(diào)控作用的逐漸顯效，全國樓市整體處于一個不太景氣的境地。此時，又即將進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市淡季，好多房產(chǎn)企業(yè)也開始提前“貓冬”。按照大多數(shù)置業(yè)者的慣性思維，當(dāng)下最明智的選擇就是觀望，而從業(yè)多年的阿凡提中介的王經(jīng)理卻表示，冬季樓市趨淡，恰是購房者的淘房黃金季。
選房降價雙重空間
今年是國家出臺政策最多的一年，限購令，調(diào)貸款折扣、利率，銀行加息，監(jiān)控預(yù)售金以及待出臺的房產(chǎn)稅。這些政策都會對房產(chǎn)市場造成一定的影響，像沈城樓市出現(xiàn)觀望情緒，也跟此有關(guān)系。在此期間，往往是售多，買少，二手房租、售都會出現(xiàn)急租、急賣的情況，像阿凡提中介，最近也接到不少房源，是房主要求降價急賣的，還有房主提出如果在一個月內(nèi)售出，加一萬元中介費(fèi)的條件。再加上冬季向來又是房產(chǎn)交易淡季，買者也不是很積極，在房源相對充裕，房主又著急出手，而買房競爭者相對又少的情況下，淘到好房的幾率也相對增大。無論是選房還是降價，商量的余地也相應(yīng)加大。
即使是新房，國家宏觀調(diào)控政策，也會多少影響到開發(fā)商樓盤的銷售，開發(fā)商的手里囤積了大量的房子，購房者此時選房和議價的空間也會加大。
暖氣采光都好考察
有很多購房者往往嫌天氣冷、交通不便利不愿意在冬季看房子，實際上，冬季看房子反而能看出很多問題來。比如供暖，特別是二手房，如果選在冬季看房，購房者就能更清楚了解到該房的供暖情況，以免進(jìn)住以后，因供暖不理想而被迫再次換房。
另外，如果查看房屋的通風(fēng)或者漏風(fēng)情況，也沒有比冬天更合適的時機(jī)了。這時候開窗屋子都不會吹過冷風(fēng)，就說明通透性不好，夏天一定會是悶熱的狀況。如果想查看采光，則可以選擇在早上去看房，如果冬季早上光線不錯，其他時間采光也一定不會差。再有就是隨樓市冷暖變化的家具市場，到了這個季節(jié)也得“貓冬”，所以冬季買完房裝修的話，相對也會比較便宜。
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買二手房免不了要辦過戶手續(xù)，除了交納過戶需要的稅費(fèi)外，水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)千萬別忘記一并過戶查清楚。
首先，過戶前先清查房主的水電費(fèi)。二手房水電費(fèi)用的查詢需要原業(yè)主的配合，原業(yè)主不可能在確定交易成功之前就向買家提供自己的銀行扣款賬號等私人信息。因此，在房屋過戶前，應(yīng)盡量在原業(yè)主的陪同下落實水電費(fèi)的繳費(fèi)情況。其次，煤氣費(fèi)別忘了交接。有些購房者在購房時并不注意煤氣費(fèi)的問題，等到過戶后發(fā)現(xiàn)原來住戶已經(jīng)長時間沒有繳納煤氣費(fèi)了，再想聯(lián)系原房主，一切為時已晚。再次，物業(yè)費(fèi)也要過戶更名。物業(yè)費(fèi)并不是一個小數(shù)目，尤其是一些高檔小區(qū)的物業(yè)費(fèi)每年更可能達(dá)到萬元以上，所以購房者在辦完交接手續(xù)入住時，一定要查明房屋以前的繳費(fèi)情況。否則當(dāng)交易完畢后，物業(yè)公司就會拿著欠費(fèi)單據(jù)找上門來。再有，就是北方特色的供暖費(fèi)，按沈陽市供暖相關(guān)規(guī)定，2001年11月以前變更房屋產(chǎn)權(quán)或公房使用權(quán)的所欠采暖費(fèi)，供熱單位應(yīng)向原繳費(fèi)主體追繳。2001年11月份以后變更房屋產(chǎn)權(quán)或公房使用權(quán)的，由雙方自行結(jié)清陳欠的采暖費(fèi)，并到供熱單位辦理合同變更手續(xù)。
