案例：袁某是上海的一位民營(yíng)企業(yè)家，隨著公司業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)大，急需租賃一個(gè)倉(cāng)庫(kù)用于存放貨物。2005年3月，袁袁某通過(guò)網(wǎng)絡(luò)在浦東花木地區(qū)找到了一幢二層的樓房和一個(gè)自行車(chē)庫(kù)，房東愿意以每年4萬(wàn)元的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給他，這一價(jià)格要大大低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，雖然很誘人，但在商場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)老道的袁某還是有所顧慮，害怕其中有貓膩。房東為打消袁某的疑惑，便特地提供了其與某生產(chǎn)隊(duì)簽訂的土地租賃協(xié)議及該生產(chǎn)隊(duì)出具的準(zhǔn)許建造房屋的證明。看到這些證明材料后，袁某便放心地與房東簽訂了為期五年的房屋租賃協(xié)議，并在支付了首期六個(gè)月的租金后對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。
然而出人意料的是，袁某剛剛將房屋裝修好，就突然接到房東的書(shū)面通知，通知上說(shuō)房屋是違章建筑，雙方租賃協(xié)議無(wú)效，要求袁某立即搬離。房東的這一招一下子讓袁某摸不著頭腦：如果是違章建筑的話，為什么房東事先不說(shuō)，反而在簽訂合同后再自己跳出來(lái)揭發(fā)自己呢?
法院判決：法院經(jīng)審理查明，上述房屋雖然有生產(chǎn)隊(duì)出具的證明，但由于生產(chǎn)隊(duì)無(wú)權(quán)將農(nóng)用地出租給他人建造房屋，因此該房屋確屬違章搭建，是不合法建筑，故雙方簽訂的租賃合同在內(nèi)容上違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，是無(wú)效合同。
理財(cái)提示：由于我國(guó)土地性質(zhì)多樣，有些違章建筑并不一定能在短時(shí)間內(nèi)被發(fā)現(xiàn)。因此一旦租賃了違章建筑，承租人的權(quán)利將不受法律保護(hù)。所以承租人在租賃房屋時(shí)，一定要了解清楚該房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)該房屋是不是出租人所有的合法建筑。
需要特別提醒的是，生產(chǎn)隊(duì)、村民小組、村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府沒(méi)有建設(shè)用地、房屋建造的審批權(quán)，因此他們出具的關(guān)于出租土地建房的批準(zhǔn)、證明文件不具有法律效力。對(duì)于出租人來(lái)講，建造房屋一定要依法進(jìn)行，履行相應(yīng)的法律手續(xù)，禁止違章搭建，已經(jīng)搭建的要立即拆除，更不能將違章建筑出租以牟取非法利益。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，違章建筑一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)管理部門(mén)有權(quán)予以拆除，并對(duì)違章搭建人給予行政處罰。
