房價有漲有跌，成交量仍低迷，消費者觀望情緒濃厚，這是半年多來國內(nèi)樓市的真實寫照。近來，各地房地產(chǎn)開發(fā)商為迎接“金九銀十”，推動樓市回暖而加緊“熱身”，購房者也開始盤算著是否可以考慮買房了。
北京的一些開發(fā)商樂觀估計，奧運之后，北京房地產(chǎn)市場將迎來“金九銀十”，樓市將走出當前的低迷態(tài)勢。因為承辦奧運會使北京城基礎(chǔ)設(shè)施、人居環(huán)境大大改善，提升了整個城市的房地產(chǎn)綜合品質(zhì)。
在二線城市福州，開發(fā)商從去年年底“捂盤”到今年上半年“放量”，擺出一副市場低姿態(tài)。但進入7月以后，福州樓市醞釀“變天”，大量豪宅借奧運之機高調(diào)入市。福州房地產(chǎn)業(yè)的專家預計，諸多高價住宅產(chǎn)品正在形成合力，推動福州樓市“回暖”，今年下半年有可能成為福州萬元樓盤首次大規(guī)模入市的第一年。
購房者希望房價再降
從事IT行業(yè)和出版行業(yè)的熊某州夫妻倆月收入在北京不算低，但是北京的高房價讓他們擁有自己的房子的夢想遙遙無期。熊某州說：“我在IT行業(yè)干了四年了，可現(xiàn)在連房子的首付都成問題，當前樓市的泡沫就是很多，房價還必須降。”
前一階段，高盛對北京、上海等12個主要城市購房者的調(diào)查顯示，房價只有下降到當前水平的10%到20%或更多才能刺激需求。同時，高盛調(diào)整了對奧運之后的房價預期，12個主要城市的房價將在去年底平均水平基礎(chǔ)上再下調(diào)15%到20%，并預計開發(fā)商買地的步伐也會受制于高負債率而有所放緩。
專家建議“只買對的不買貴的”
東中西部區(qū)域發(fā)展和改革研究院副院長孫某認為，由于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，不同地區(qū)的樓市發(fā)展及走勢存在較大差異。深圳房價之所以出現(xiàn)大幅調(diào)整，本質(zhì)上是因為它在短時間內(nèi)透支了將來的利潤空間，武漢、重慶等城市房價下調(diào)主要是對上漲過快的調(diào)整。購房者如果以奧運前后作為買房的時間因素，這顯然是誤區(qū)。
針對各地房地產(chǎn)市場“奧運之后消費者的剛性需求將釋放，樓市將再度走高”的言論，王某忠認為，這也是一個容易造成購房者迷惑的煙幕彈。
孫某建議，購房者需要考慮的是所在城市的房地產(chǎn)發(fā)展狀況，具體購買時要區(qū)分樓盤和地段，“只買對的，不買貴的”。
