中國人民銀行副行長易綱日前于北京大學中國經濟研究中心舉辦的“CCER中國經濟觀察”報告會上表示，未來降息空間不大，更不可能實行零利率政策。央行副行長的一席話表明，2009年購房利率是很低的。不僅如此，筆者認為，2009年也將是購房者成本負擔最少的一年。
銀行利率下調空間有限
受全球金融風暴影響，央行于去年下半年連續5次降息，力度之大是空前的。經過5次降息后，使得5年期貸款利率由之前的7.83%下降到目前的5.94%，調息幅度高達24.14%，這一利率已是1991年來的次低(最低是5.76%)。然而，央行這幾年的調息習慣都是以27個基點或其整數倍調整，但目前利率僅比史上最低點高18個基點，只需央行下調一次則成為史上最低利率。央行之所以如此大幅度降息，是為了解決資金流動性問題。然而，據央行1月的報告顯示，1月貨幣供應量增長18.79%，人民幣貸款增長21.33%，資金流動性已有所改善；在一季度央行還將有1.22萬億巨額資金在公開市場“解禁”，其中到期的央行票據量就達近萬億元；還有2009～2010年間的4萬億投資從現在開始將逐步到位。從這一形勢來看，市場上資金面寬松已成定局，相應利率下調的可能性就越來越小。
購房者月供最高減四成
目前，按揭購房的優惠利率已由過去的85%下調為70%，這樣實際的優惠按揭利率已經由降息前的6.6555%下降為4.158%，下降幅度更是高達37.53%，這意味著現在按揭購房的利息支出將比以前最多節省37.53%(若利率不再上調)，在相同價格的情況下，30年的月供將較降息前減少24.25%。不僅如此，目前一手房價已經由降息前的14439元／平方米(2008年8月一手成交均價)，下降到2009年1月的11044.55元／平方米，價格降幅高達23.51%，這意味著現在入市購買一手房的30年月供將較降息前少42.06%。而據報道，中國的經濟將在2009年中或年底恢復，經濟一恢復，利率就幾無下調空間，房價或將會重拾上行通道。所以，與往年比較，及預測未來的市場趨勢，在2009年購房無疑是購房成本最省的一年。
綜上所述，2009年不僅適合看房，更是出手購房的大好時機。
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