注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如二手房賣(mài)方是否有房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)是否清晰;只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷,獲得確認(rèn)后,二手房交易才可進(jìn)行。二手房買(mǎi)賣(mài)還要注意什么?注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確,真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn),就是對(duì)二手房房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低,有些評(píng)估價(jià)含的水分很多,就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。
二手房交易注意事項(xiàng)
一、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如二手房賣(mài)方是否有房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣(mài);若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)二手房交易前,作為二手房買(mǎi)方,可要求二手房賣(mài)方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件,并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷,獲得確認(rèn)后,二手房交易才可進(jìn)行。
二、注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確,真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn),就是對(duì)二手房房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低,有些評(píng)估價(jià)含的水分很多,就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣(mài)出,是導(dǎo)致與二手房房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因,而這必然將直接影響買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)辦法,二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2/3左右,過(guò)高價(jià)格買(mǎi)入者,將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn),反之,平價(jià)或低于此價(jià)買(mǎi)入者將有利可圖。在交易過(guò)程中,二手房交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書(shū)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià),必要時(shí)還可要求出具評(píng)估報(bào)告,作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。
三、二手房質(zhì)量上的瑕疵。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房時(shí)注意檢查住宅本身的質(zhì)量,如是否存在漏水、墻面開(kāi)裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系也十分重要,應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外,二手房原居住人如果存有過(guò)于復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系也可能給購(gòu)房者帶來(lái)意想不到的麻煩。
四、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)。現(xiàn)在還有為數(shù)不少的二手房交易者因?qū)灰缀贤淖饔貌挥柚匾暬虿皇煜ぃ瑢?dǎo)致交易合同雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)了爭(zhēng)議,甚至發(fā)生二手房交易一方利用合同進(jìn)行詐騙的情況。二手房交易者應(yīng)該懂得,二手房交易是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)且頗為復(fù)雜的過(guò)程。二手房交易雙方在交易前及交易過(guò)程中,如自己覺(jué)得把握不大,最好是能得到房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士和律師的指導(dǎo),也可委托具有良好聲譽(yù)的、具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易,從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。
五、其他的一些限定因素。例如:①房產(chǎn)有承租人的,買(mǎi)房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該二手房房屋的權(quán)利。②購(gòu)買(mǎi)二手房后準(zhǔn)備用作營(yíng)業(yè)或辦公的,應(yīng)注意二手房房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。③在房產(chǎn)證上除了買(mǎi)房者還有其他財(cái)產(chǎn)共有人的,應(yīng)先確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)行為是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。