北京的周女士受托出售哥哥的房產(chǎn)，而其哥哥出國(guó)留學(xué)畢業(yè)后留在了美國(guó)，并取得了美國(guó)國(guó)籍。那么，周女士出售哥哥的房屋需辦理哪些手續(xù)呢？據(jù)北京知名房屋中介機(jī)構(gòu)“我愛(ài)我家”社區(qū)專家邢展志日前介紹，外籍人士在中國(guó)出售房屋需注意三點(diǎn)：
第一，辦理委托書(shū)、公證書(shū)
并進(jìn)行認(rèn)證。周女士出售哥哥的房產(chǎn)時(shí)，首先必須由其哥哥出具一份授權(quán)周女士出售房產(chǎn)的委托書(shū)。委托書(shū)不僅要經(jīng)過(guò)美國(guó)政府的公證，而且要在中國(guó)駐美國(guó)使館辦理認(rèn)證手續(xù)。公證書(shū)和委托書(shū)都應(yīng)為中英譯本。
第二，辦理業(yè)主本人銀行儲(chǔ)蓄卡。如果買(mǎi)主以公積金貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，那么出售房屋的被委托人必須出具委托人在北京的儲(chǔ)蓄卡，這樣才能接收到北京住房公積金管理中心的貸款。目前，在北京申請(qǐng)新辦儲(chǔ)蓄卡，只有工商銀行可以由受托人攜帶委托人的身份證原件辦理，其他銀行只能辦理存折，辦理儲(chǔ)蓄卡必須受托人本人到場(chǎng)。
第三，辦理過(guò)戶手續(xù)。各項(xiàng)準(zhǔn)備充分后，周女士可持委托書(shū)、公證書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)證、本人身份證到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，周女士應(yīng)和買(mǎi)家一起到場(chǎng)校驗(yàn)雙方身份。
邢展志提醒，如果是受托出售外籍人士在北京的房產(chǎn)，授權(quán)委托書(shū)上一定要寫(xiě)明房產(chǎn)的位置、受托人對(duì)出售房產(chǎn)的處置權(quán)力等委托事項(xiàng)。目前，專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般都有處理外籍人士在京出售房屋各種事項(xiàng)的專業(yè)人士，售房客戶可提前進(jìn)行咨詢?cè)俎k理相關(guān)手續(xù)。
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