陷阱一：交了定金不一定能買(mǎi)到房。不久前，重慶市民陳先生向開(kāi)發(fā)商交了一萬(wàn)元購(gòu)房定金，得到一張定金收據(jù)。開(kāi)發(fā)商叫陳先生回家等候通知，開(kāi)發(fā)商將憑收據(jù)與陳先 生簽購(gòu)房協(xié)議，房?jī)r(jià)將控制在每平方米4300元以內(nèi)。然而，等到樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻不與陳先生簽購(gòu)房協(xié)議，而且房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到每平方米5300元。對(duì)此，王國(guó)民律師說(shuō)，定金只能證明陳先生有權(quán)買(mǎi)房，加之沒(méi)有書(shū)面合同確定房?jī)r(jià)，購(gòu)房者如果遇到開(kāi)發(fā)商“耍賴”，很難通過(guò)定金收據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。因此，購(gòu)房者一定要在交定金時(shí)，與開(kāi)發(fā)商簽訂其他更加明確的書(shū)面協(xié)議，以約定雙方的違約責(zé)任。
陷阱二：警惕“被查封、被抵押”房產(chǎn)。王國(guó)民律師說(shuō)，已被有關(guān)部門(mén)查封、被開(kāi)發(fā)商抵押的房屋不能辦理房產(chǎn)證，消費(fèi)者如果買(mǎi)到這類(lèi)房產(chǎn)，雖然打官司可以討回購(gòu)房款，但獲得的賠款十分有限，因此，算上購(gòu)房過(guò)程中花費(fèi)的時(shí)間和精力，自然是得不償失。因而，消費(fèi)者在購(gòu)房之前一定要到房管部門(mén)查詢房屋的真實(shí)情況，對(duì)房屋準(zhǔn)售的面積、樓層等基本情況要搞清楚，以避免不必要的法律糾紛。
陷阱三：警惕購(gòu)房合同中的“文字游戲”。王國(guó)民說(shuō)，對(duì)于購(gòu)房合同，消費(fèi)者一定要看仔細(xì)，如“交房付款”，到底是先交房還是先付款，就有不同理解，在法庭上，消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商都可能輸官司。因此，消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商在簽購(gòu)房合同時(shí)，要特別注意付款、交房、違約條款，以及雙方在辦理房產(chǎn)證中的責(zé)任劃分、辦證期限，同時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)保留開(kāi)發(fā)商不能按期辦理房產(chǎn)證時(shí)退房的權(quán)利。
