隨著人們的需求增加和觀念變化,轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)在房產(chǎn)交易中非常普遍。對此,法律界人士指出,面對各式各樣的轉(zhuǎn)按揭廣告,購房者辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)要提高警惕,盡可能地通過正規(guī)合法手續(xù)進(jìn)行,以避免日后陷入訴訟。
事情還得從2003年說起。那年7月,王某剛以住房公積金貸款方式購買了一套位于烏市北京南路的住房,房款共計(jì)14萬元。王某剛首付3萬余元后,以該房屋做抵押擔(dān)保,向?yàn)跏凶》抗e金中心貸款11萬余元,貸款期限為30年。
“我當(dāng)時(shí)正急著買房結(jié)婚,況且能以原價(jià)買到新房,我很高興。”趙某對記者說。雖然也有朋友提醒趙某應(yīng)去銀行將轉(zhuǎn)按揭手續(xù)辦到自己名下并去房產(chǎn)部門進(jìn)行變更登記,但被高興沖昏了頭腦的他因嫌手續(xù)繁瑣便沒去。
說干就干,王某剛遂將趙某訴至法院,要求確認(rèn)合同無效并讓趙某返還房屋。法院認(rèn)為,本案原、被告簽訂的房屋買賣合同是對以按揭形式購買的商品房的轉(zhuǎn)讓,該轉(zhuǎn)讓合同是雙方真實(shí)意思表示,合法有效。當(dāng)事人雙方雖未在房地產(chǎn)管理部門辦理變更物權(quán)登記,但這并不影響合同效力及履行,法院遂駁回了王某剛的訴訟。
新疆資本律師事務(wù)所副主任張某兵律師告訴記者,轉(zhuǎn)按揭通俗地說,就是對仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,它包括期房按揭轉(zhuǎn)讓、現(xiàn)房按揭轉(zhuǎn)讓和二手房按揭轉(zhuǎn)讓三種類型。因其是新事物,大陸目前還沒有專門立法,出現(xiàn)糾紛通常是參照擔(dān)保法等法律解決。
專家支招防“一房兩賣”
“如購房人不能一次性付清房款,為防止原按揭人在房屋過戶前‘一房兩賣’,購房人可以在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定向房產(chǎn)部門申請預(yù)告登記;預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人即購房人同意,原按揭人無權(quán)再將房屋賣給出價(jià)更高的人??傊彿咳思热贿x擇了購買轉(zhuǎn)按揭房,在享受優(yōu)惠價(jià)格的同時(shí)就不要怕麻煩,否則到頭來吃虧的是自己。”張某兵最后建議。