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貸款購房的條件
　　目前，我國個人申請抵押貸款，應具備以下幾個條件，劃分一下，主要有身份、能力和其他三個方面的要求：
一、身份方面
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的當地居住的自然人。具有城鎮常住戶口或有效居住身份。
二、能力方面
這主要是指貸款人有無償還貸款本息的能力。如是否具有穩定的職業和收入，其信用是否良好；如果在銀行已交納公積金的，存款比例不得低于購房資金的30％；或者借款人具有貸款機構認可可以抵押的資產，或者有擔保人。
如貸款是為了購房目的，還應提供已簽訂的購房合同或協議。同時貸款銀行可能規定了一些附加的其他條件。
在這里貸款銀行主要是為了證明你的還款能力，特別是資產抵押方面，以防止“惡意透支”。
抵押程序各地雖有出入，但大致如下
一、初審
購房者與開發商達成協議后，到有關銀行提供合同，付款證明，身份證明，個人財產、資信的有關憑證，并填寫由銀行出具的《貸款申請表》。
二、調查
銀行根據資料核實情況，提出是否可以貸款，以及其金額、期限、利率等 銀行會委托有資質的房地產評估機構對抵押房地產進行評估，來確定資產的價值。
三、簽約
如果貸款機構同意貸款，借款人也接受貸款條件，則簽訂《房地產抵押貸款合約》。
四、公證和登記
購房者和貸款方一定要到公證機關和房地產管理機關辦理公證書和房地產抵押登記手續，這樣才能使整個抵押完整有效，為防止糾紛提供法律依據。
五、付款
貸款方將核定資金劃給開發商或借款人，而購房者則每月定期向貸款方償還貸款本息。
在整個貸款過程中可能要發生的費用：房地產評估費、印花稅、公證費、登記費、工本費。
購房者在全部還清了借款本息后，應到貸款方去索要已還款證明，并到房地產管理單位辦理房地產抵押注銷手續，以恢復原抵押房地產的全部權利。