閆小姐，單身，從事教育工作，現(xiàn)有個(gè)人存款8萬元，月收入平均5000元，單位購(gòu)買社保和住房公積金，年底獎(jiǎng)金約5000元。扣除日常支出后，月余3000元左右。閆小姐沒有固定資產(chǎn)，想咨詢理財(cái)師如何在現(xiàn)有情況下購(gòu)買屬于自己的住房？
每月基本支出包括：
1、在南城勝和社區(qū)租有一套55平米的房子，每月房租1000元
2、外出交通費(fèi)每月150元
3、通訊費(fèi)每月100元
4、每月其他費(fèi)用共用750元
財(cái)務(wù)分析
儲(chǔ)蓄節(jié)余高，收支很理想
閆小姐已具備基本的社會(huì)保險(xiǎn)，每月的儲(chǔ)蓄節(jié)余也比較高，整個(gè)收入和支出情況比較理想。
閆小姐目前單身，由于收入來源單一，有別于已婚者，更應(yīng)注重重大疾病和意外保障，也可以著重考慮費(fèi)率低廉的定期壽險(xiǎn)，給予年長(zhǎng)父母無憂的保障。
購(gòu)房建議
單身貴族買房，要實(shí)用更要實(shí)惠
閆小姐作為教育工作者，收入穩(wěn)定，又有住房公積金，況且現(xiàn)在住房每月房租需要1000元，的確買房是閆小姐的明智選擇。可是房子作為特殊商品，一般總價(jià)較大，對(duì)于閆小姐來說，目前的積蓄還不算太寬裕，所以買房要盡可能實(shí)際，還是買一套實(shí)惠又實(shí)用的房子為上策。
面積不要太大 對(duì)于存款較少的人來說，最理想的房子是布局合理、分工明確、夠用就好。而且閆小姐單身，該住房最多也只是一個(gè)臨時(shí)性的過渡房，當(dāng)然日后可換房，或作為投資房。
地段交通很重要 首要考慮房子地段，交通便利，出租方便，即便是二手房只要價(jià)錢合適也無所謂。按現(xiàn)在的情況，閆小姐應(yīng)該最好在南城買房。一個(gè)主要是上下班方便，另一個(gè)主要是基于長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，萬一日后要換手或出租，這地段的房子也容易交易。
低樓層也可考慮 低樓層的房子相對(duì)便宜，如果整體條件好，也可優(yōu)先考慮。
購(gòu)房方案
公積金貸款：?jiǎn)蝺r(jià)應(yīng)在5000以下
如果采取住房公積金貸款，那么必須購(gòu)買單價(jià)在5000元以下，面積在90平米以下，總價(jià)不超過35萬元的房子，一般是南城稍微偏的新盤或位置沒那么好的二手房。采取公積金貸款的形式，首付兩成，20年分期，如果按3.87%的年利率，貸款29萬，每月還貸1750元不到。
按照閆小姐的情況，每月住房公積金繳款應(yīng)該有1000元，每月工資只需花750元在住房上，這樣一來，每月還可多節(jié)省250元。
商業(yè)貸款：總價(jià)控在35萬以內(nèi)
第二個(gè)方案如果采用商業(yè)貸款，則選擇房子的余地大些，只要房子的總價(jià)控制在35萬以下即可。假設(shè)還是貸款29萬，按最新房貸政策，第一套住房的利率下浮15%，20年貸款的利率是5.05%，算下來每月供樓款為1950元不到。
閆小姐買房后每月的供款仍舊沒改變目前的生活負(fù)擔(dān)。用商業(yè)貸款買房，一般可選擇南城中心區(qū)域的一些高檔公寓和一些精裝的小商品房，尤其是輕軌附近的樓盤，這些房子的升值潛力較大，對(duì)日后的出租和易手非常有利。
閆小姐，單身，從事教育工作，現(xiàn)有個(gè)人存款8萬元，月收入平均5000元，單位購(gòu)買社保和住房公積金，年底獎(jiǎng)金約5000元?？鄢粘ＶС龊?，月余3000元左右。閆小姐沒有固定資產(chǎn)，想咨詢理財(cái)師如何在現(xiàn)有情況下購(gòu)買屬于自己的住房？
每月基本支出包括：
1、在南城勝和社區(qū)租有一套55平米的房子，每月房租1000元
2、外出交通費(fèi)每月150元
3、通訊費(fèi)每月100元
4、每月其他費(fèi)用共用750元
財(cái)務(wù)分析
儲(chǔ)蓄節(jié)余高，收支很理想
閆小姐已具備基本的社會(huì)保險(xiǎn)，每月的儲(chǔ)蓄節(jié)余也比較高，整個(gè)收入和支出情況比較理想。
閆小姐目前單身，由于收入來源單一，有別于已婚者，更應(yīng)注重重大疾病和意外保障，也可以著重考慮費(fèi)率低廉的定期壽險(xiǎn)，給予年長(zhǎng)父母無憂的保障。
購(gòu)房建議
單身貴族買房，要實(shí)用更要實(shí)惠
閆小姐作為教育工作者，收入穩(wěn)定，又有住房公積金，況且現(xiàn)在住房每月房租需要1000元，的確買房是閆小姐的明智選擇?？墒欠孔幼鳛樘厥馍唐?，一般總價(jià)較大，對(duì)于閆小姐來說，目前的積蓄還不算太寬裕，所以買房要盡可能實(shí)際，還是買一套實(shí)惠又實(shí)用的房子為上策。
面積不要太大 對(duì)于存款較少的人來說，最理想的房子是布局合理、分工明確、夠用就好。而且閆小姐單身，該住房最多也只是一個(gè)臨時(shí)性的過渡房，當(dāng)然日后可換房，或作為投資房。
