張先生：最近終于下定決心準(zhǔn)備買房，但之前有些朋友在買房之后就后悔，說(shuō)應(yīng)該再多看一些項(xiàng)目，或者是應(yīng)該買別的戶型。請(qǐng)問(wèn)對(duì)我這樣沒有經(jīng)驗(yàn)的買方新手而言，在買的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
編輯答疑：張先生的問(wèn)題太大了，如果展開寫本書都成，這里小編根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，整理了幾個(gè)要點(diǎn)：
一、首先明確自己需要什么樣的房子。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的單身者，可以考慮購(gòu)買小戶型;如果打算做新房用，可以考慮買兩居;如果積蓄不多，近期又不打算要孩子，可以考慮大些的一居;如果沒有私家車，又要按時(shí)坐班，則應(yīng)該在單位附近或地鐵、環(huán)線附近買房;如果上班時(shí)間不嚴(yán)，則可以選個(gè)近郊的房;喜歡熱鬧，則選個(gè)城市中心區(qū)的房;喜歡清靜可以選個(gè)郊區(qū)房。總之，首先要根據(jù)自身需要來(lái)圈定目標(biāo)。
二、根據(jù)積蓄和收入水平選擇房子。現(xiàn)在五環(huán)的房子均價(jià)在8000元/平方米左右，買個(gè)90平方米以下的房子，首付一般在10～20萬(wàn)之間， 所以你需要根據(jù)自己的積蓄(如果老爸肯給付部分首付是再好不過(guò))考慮買多大的房子。此外，從買房到入住期間還要考慮自己能積累多少錢，因?yàn)槿胱『蟮钠醵悺⑽飿I(yè)費(fèi)以及裝修款都還需要5～8萬(wàn)。如果房子太遠(yuǎn)還要考慮買輛車，這又是一筆不小的費(fèi)用。另外，別忘了等房子蓋好的這段時(shí)間你還要負(fù)擔(dān)2000～3000元的月供，建議月供額不要超過(guò)家庭月收入額的一半。
三、學(xué)習(xí)市場(chǎng)行情。最起碼要了解房?jī)r(jià)走勢(shì)以及熱點(diǎn)區(qū)域。當(dāng)然北京樓市大盤近來(lái)一直在漲，但也不排除某一區(qū)域供應(yīng)比較集中，漲幅相對(duì)較小的可能性。其次，對(duì)北京一些大的開發(fā)商和項(xiàng)目要有所了解。一般而言，品牌開發(fā)商的項(xiàng)目品質(zhì)會(huì)比較有保證，畢竟像逸翠園這樣的情況是少數(shù)。此外，至少要學(xué)會(huì)看沙盤，了解項(xiàng)目規(guī)劃，看戶型圖、樣板間，學(xué)會(huì)選個(gè)好些的戶型，這樣才能住得舒服些嘛!
四、買房范圍的篩選。買房新手以年輕人居多，面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。
五、不妨先找個(gè)男朋友(女朋友)。買房是要給人住的，如果先買房再找男朋友(女朋友)，萬(wàn)一他對(duì)你的房子不滿意，還得換，多麻煩，不如一次搞定。再說(shuō)兩個(gè)人過(guò)日子存錢也快些，月供壓力兩個(gè)人分擔(dān)也輕松許多。
六、有空多跑售樓處。跑售樓處有一個(gè)基本的好處，就是你可以知道去項(xiàng)目大致要多長(zhǎng)時(shí)間，以及周邊情況。平時(shí)有時(shí)間跑當(dāng)然更好，因?yàn)槠綍r(shí)售樓處人少些，不容易產(chǎn)生哄搶心理。如果平時(shí)沒時(shí)間，不妨周末多跑跑，一周跑上三家，一個(gè)月就是12家，這樣貨比三家，最后下的決定也不會(huì)離譜到哪去。
七、平時(shí)多看報(bào)紙多上網(wǎng)，萬(wàn)一沒時(shí)間跑售樓處，從媒體上了解項(xiàng)目信息也是個(gè)好辦法。雖然現(xiàn)在的報(bào)紙都說(shuō)樓市“利好”、“火爆”，但也有不少有用的信息。
要點(diǎn)大概就是這些了，其他的知識(shí)只能是“從實(shí)踐中來(lái)到實(shí)踐中去”，慢慢積累吧。
