2009年1月1日至12月31日暫停執(zhí)行限外令對外籍人士在京購房消費(fèi)起到有效的拉動(dòng)作用后，進(jìn)入2010年以來，該政策已到期自動(dòng)取消，目前的境外人士購房仍需按照《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》(京建交〔2007〕103號)中，對境外個(gè)人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。為了讓境外人士及港澳臺人士維護(hù)自身的合法權(quán)益，更省心，更放心，更舒心地購買到適合自己的居所，北京中原三級市場研究部提醒外籍人士應(yīng)注意以下幾點(diǎn)須知：
一、外籍人士購房時(shí)所需材料
外籍人士：
1、護(hù)照
2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》
3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
4、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購房的照會(huì)。
港澳人員：
1、《港澳人員來往大陸通行證》
2、《港澳居民身份證》
3、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》
4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
臺灣居民：
1、《臺灣居民來往大陸通行證》
2、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》
3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
華僑：
1、《中華人民共和國護(hù)照》
2、駐在國長期居留身份證件
3、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》
4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
二、外籍人士購房流程
從目前市場來看，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項(xiàng)買方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才能購房。具體流程如下：
1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同；
2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批；
3、買賣雙方提交過戶相關(guān)資料；
4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
三、明確委托代理人權(quán)限
如果委托他人代理，根據(jù)購房者是否在國內(nèi)又分為兩種情況：購房者在國內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)國內(nèi)公證機(jī)關(guān)公證的委托書及能證明身份的有效證件的復(fù)印件；如果購房者當(dāng)時(shí)不在國內(nèi)的，必須提供有效的經(jīng)公證、認(rèn)證的委托書，委托他人代理。委托代理人的權(quán)限可為代理購房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。
四、申請貸款所需資料及貸款利率
外籍人士在京購房需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與北京市居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。只不過，在申請按揭貸款時(shí)，他們除了要提供學(xué)歷證明、結(jié)婚證明、收入證明外還要提供居民身份證或護(hù)照。收入證明最好是在京工作單位的證明信或就業(yè)證，如果是境外公司的收入證明，則要求做公證，如果是英文證明件，還需同時(shí)對翻譯件進(jìn)行公證。
外籍人士在北京買房，雖然貸款成數(shù)與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，北京中原三級市場研究部建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉(zhuǎn)換，更避免了匯率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。
五、外籍人士在購房時(shí)提交的文件使用外文還是中文?
隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購買房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)只使用中文登記權(quán)屬文件。
如果外籍人士購房時(shí)提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時(shí)提交經(jīng)公證后的中文譯文及中文名稱。
最后，北京中原三級市場研究部提醒出外籍人士在購房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)問題，產(chǎn)權(quán)的清晰是交易中最重要的。還要注意交易手續(xù)的監(jiān)管，交易資金的安全問題，所以還要提醒境外人士，最好通過大型的品牌中介公司進(jìn)行交易，因?yàn)樗麄兡軌蛱峁I(yè)的服務(wù)，這對買賣雙方都有相當(dāng)完善的保障，使您的合法權(quán)益得到保護(hù)。
2009年1月1日至12月31日暫停執(zhí)行限外令對外籍人士在京購房消費(fèi)起到有效的拉動(dòng)作用后，進(jìn)入2010年以來，該政策已到期自動(dòng)取消，目前的境外人士購房仍需按照《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》(京建交〔2007〕103號)中，對境外個(gè)人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。為了讓境外人士及港澳臺人士維護(hù)自身的合法權(quán)益，更省心，更放心，更舒心地購買到適合自己的居所，北京中原三級市場研究部提醒外籍人士應(yīng)注意以下幾點(diǎn)須知：
一、外籍人士購房時(shí)所需材料
外籍人士：
1、護(hù)照
2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》
3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
4、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購房的照會(huì)。
港澳人員：
1、《港澳人員來往大陸通行證》
2、《港澳居民身份證》
3、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》
4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
臺灣居民：
1、《臺灣居民來往大陸通行證》
2、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》
3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
華僑：
1、《中華人民共和國護(hù)照》
2、駐在國長期居留身份證件
3、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》
4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
