隨著鼓勵樓市交易的稅費及信貸新政出臺，消費者對二套房的執行細則及2009年政府對樓市指導方向非常關注，而日前陳剛市長的兩則講話對二套房政策及2009年房地產市場的住房發展重點提出了重要的指示。
二套房執行細則可能參照區位人均建筑面積，擴充二套自住購房的政策優惠范圍。
根據12月17日國務院出臺的促進樓市健康發展的措施中提出對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平的再申請購買二套普通自住房的居民可比照執行首次貸款購買普通住房的優惠政策。那么，根據北京統計局2007年發布北京人均住宅建筑面積為27.07平米的標準，三口之家首次購房面積應該在81.21平米以下才能享受該項優惠。但是，由于北京不同區域的人口及住房面積水平不同，統一按照這個人均居住標準無法使二套房自住需求充分釋放。同時，在2002年左右大戶型建設項目較多，而這部分購房人如今正面臨改善型的升級置業需求，如果根據各區的人均居住面積標準，能夠適當擴充享受二套優惠政策的人群范圍。“我愛我家”業內人士表示，二套房松綁細則按照不同區域的人均居住標準來執行，將有效刺激第二套自住置業需求的釋放，而市區內的主要供應房源為二手房，因此，該項細則的進一步落實將帶動二手房市場率先活躍起來。
主推6000-8000元/平米的中檔商品房，消化存量房。
針對2009年公務員、企事業單位等工薪階層的置業需求，陳剛市長表示將重點建設6000-8000元/平米的中檔商品房，同時，通過消化存量房解決普通購房者居住問題。由于新建住房規劃需要一定的建設周期，現階段中檔住房的最大供應源主要來自二手房市場。“我愛我家”表示，隨著2008年樓市進入調整期，二手房價格出現了較大的議價空間，6000-8000元/平米的房源釋放充分。同時，隨著稅費新政的實施，購買二手房比以往能夠節省很多資金，以購房人為主導的客戶時代中置業利好正傾向于消費者。
據“我愛我家”統計顯示，目前售價在6000-8000元/平米的二手房主要集中在四環和五環區域。置業顧問建議，如果是工薪階層的上班族可選擇通州、石景山和霍營一帶區域置業，這些區域商圈成熟、有軌道交通等便利的出行條件，社區配套成熟。另外，由于中心城建設規劃趨于飽和，政府建設中檔住房逐漸向郊區延伸，相應的商圈及配套設施需要在住宅建成后兩到三年內才能逐步完成，因此，從近期的發展狀況來看，購買二手房的優勢利好更強一些。
