說到新年愿望，相信不少人都把“成功置業(yè)”放在第一位。買一間房子，是個人能力乃至經(jīng)濟實力的一大象征。對一般人來說，買房子是個龐大的“系統(tǒng)工程”，要考慮需求又要找時間去看樓，相比而言地產(chǎn)人要買樓就容易得多，他們既熟悉樓市，又清楚自身需求，因此他們的新年置業(yè)大計非常理性，也已經(jīng)按部就班在推進。記者在新年到來之前采訪了三位地產(chǎn)人的新年置業(yè)大計，從他們的置業(yè)故事您或許可以獲得一些有用的貼士。
滿堂紅韋某艷：
買個東山小房子保值兼自住
韋某艷是滿堂紅培訓部的員工，她的新年置業(yè)大計是買個50萬元之內(nèi)的東山上車盤。她4年來一直租住大沙頭一個房改房。這個房改房是一梯20戶設計的單位宿舍樓，韋某艷住在4樓的一個單間里，月租1000多元。她說，她4年前的租金是600多元，逐年上升至目前的1000多元。
韋某艷的置業(yè)“沖動”源于她與房東的寬帶申請“事件”。房東與她簽訂租房合同時沒有約定時限，只是說“雙方可提前一個月通知合同結束”。2009年中，她希望把月繳的寬帶轉成年繳的寬帶服務，每月可節(jié)省寬帶費用50%左右。不過屋主這次卻不同意，還說“你不滿意就搬走”。她從中察覺到屋主似乎有意結束租約，于是就產(chǎn)生了買樓的念頭。她算過每月的收入與手頭上的首期款后，選定50萬元左右的東山口附近房改房為目標。
韋某艷告訴記者，她工作才4年，首期款靠自己的積蓄與家里的支持，她還限定房子的樓齡必須在20年以內(nèi)，因為她至少要供15年，二手房貸款中有“樓齡+房齡<35年”的規(guī)定。她把置業(yè)目標鎖定在東山，主要有兩點，一是東山房子保值性強;二是上班方便，她不想在郊區(qū)買個大房子卻要每天耗費幾個小時在路上。
去年9月份開始看樓，韋某艷看了約有二三十套房子。她說，她找房的方法就是把自己的具體需求告訴前線經(jīng)紀，讓前線經(jīng)紀一有房源就通知她，她有時候中午吃飯也順便看個樓，最高紀錄是一天看4套房。韋某艷說越看房子越覺得房子值得買。有時候她看到一些超過50萬元的東山小兩房價格很筍，間隔又可以，只恨自己不夠錢。她找東山小房子，不會與需要學位的家長族購房者正面競爭，但卻經(jīng)常遇到炒家。在二三十套房子中，也有不少“炒家貨”。韋某艷說，炒家入貨的房子通常都不會自住或出租，買來花些錢重新裝修后就放盤。這些房子比自住用家放盤要新很多，但她不喜歡接“炒家貨”，主要是炒家持貨年限短，買家要承擔的稅費較高。
來自廣西的韋某艷說她打定主意買樓，有人問她“是否打算在廣州長住?”她覺得，買房不一定意味著扎根廣州，東山小房子怎樣都可以租到1500元一個月，到時她轉換工作城市可把房子租出去。
中原地產(chǎn)蔣某華：
買個房子孝敬媽媽
中原地產(chǎn)荔灣區(qū)高級營業(yè)經(jīng)理蔣某華在2008年年底樓市最低迷時抄底買了富力半島一個71平方米的房子，當時價格才6600元/m2，如今房價已勁升50%。蔣某華現(xiàn)在又動起買樓的想法，希望買一個兩房的電梯樓來孝敬媽媽，把她從貴州接來廣州住。
給老人家買房子，蔣某華說他考慮的因素只有兩個：一是小區(qū)要安靜，老人喜靜;二是周圍生活便利。他工作的區(qū)域一直在荔灣區(qū)中心，故此鎖定置業(yè)區(qū)域也在恒寶廣場附近。他平時帶客人看樓也給自己留一個心眼，留意一下單位是否適合老人居住。他說到現(xiàn)在還沒有找到合適的房子，主要是覺得價格太貴，不是入市的好時機。
蔣某華說，第二套房子的首期已準備好，若價格始終未到他設定的入市水平，他或者會轉而買個低層樓梯樓單位，一樣可滿足媽媽的需求，然后把余錢買一輛車。他樂觀地告訴記者：“買一輛車可以帶客人看多幾個樓盤，做多點生意呢!”
合富置業(yè)邢某：
剛買房子就想換房
邢某是合富置業(yè)資深營業(yè)經(jīng)理，主要負責荔灣區(qū)，故此他買過的兩套房子都在荔灣區(qū)。他是典型的進階型購房者，單身、新婚已買過兩次房，現(xiàn)在打算買一套100平方米左右的三房，為未來添丁做準備。他的第一套房子在芳村橋東小區(qū)。這里的房子至今仍是“5字頭”，是單身上車盤的黃金區(qū)域。邢某覺得這一帶離地鐵一號線芳村站與五號線的滘口站都只有一兩個站的距離，生活交通非常方便，只可惜女朋友認為這一帶人口較雜，所以婚房才沒有選在這邊。
他的第二套房子是進階到電梯樓的溫馨兩房，這是邢某與太太的婚房。他是2009年五六月買下荔港南灣的兩房單位作為婚房。他說，之前他工作非常忙，天天要沖業(yè)績，結果“誤”了入市富力廣場的機會。當時富力廣場均價在萬元徘徊，目前已升過萬四。邢某覺得荔港南灣依舊是荔灣區(qū)性價比高的樓盤，小區(qū)綠化好，臨江而建，且門口就有荔灣區(qū)華僑小學，小孩以后的教育都不成問題。
他認為，目前越秀區(qū)嘉和苑、荔灣區(qū)的西門口廣場、新光城市廣場、富力廣場單價都要奔兩萬，普通工薪階層必定承受不起，要買婚房不如選擇地鐵五號線西場站附近的荔港南灣或滘口站的逸彩新世界，這兩個大盤均價萬元左右，且小區(qū)素質(zhì)不差于高端樓盤。
邢某剛買婚房就想下個置業(yè)目標，原因在于他的房子只有兩房，若未來有小孩，住在增城的父母要來幫忙照顧小孩，一個客房加一個兒童房是少不了，因此100平方米左右的三房既符合他的承受范圍，又可滿足家庭需要。
地產(chǎn)人置業(yè)貼士
1.清楚自身置業(yè)需求，鎖定置業(yè)區(qū)域目標。記者的一些朋友看樓沒個譜，東南西北隨意看，延誤入市時機。3位地產(chǎn)人的置業(yè)需求非常清晰，看樓也只限于一個區(qū)域，不會偏離置業(yè)目標。
2.設定“碰線”水平線。買樓需要一個觸發(fā)按鈕，相似房源很多，到底該選擇哪個好?3位地產(chǎn)人以總價和樓盤要求來界定。符合置業(yè)預算及置業(yè)區(qū)域的盤源即可觸發(fā)。
說到新年愿望，相信不少人都把“成功置業(yè)”放在第一位。買一間房子，是個人能力乃至經(jīng)濟實力的一大象征。對一般人來說，買房子是個龐大的“系統(tǒng)工程”，要考慮需求又要找時間去看樓，相比而言地產(chǎn)人要買樓就容易得多，他們既熟悉樓市，又清楚自身需求，因此他們的新年置業(yè)大計非常理性，也已經(jīng)按部就班在推進。記者在新年到來之前采訪了三位地產(chǎn)人的新年置業(yè)大計，從他們的置業(yè)故事您或許可以獲得一些有用的貼士。
