商品房 1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間. 2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用. 3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式交易 已購(gòu)公房 1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間. 2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用. 3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制(
商品房
1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間.
2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用.
3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式交易
已購(gòu)公房
1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間.
2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用.
3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制(如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方可上市出售)。
4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。
5、以低于房改政策的價(jià)格購(gòu)買(mǎi),按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)(如優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅)可上市交易。
6、符合央產(chǎn)上市交易的國(guó)關(guān)房改(2003)165號(hào)文件的央產(chǎn)。
經(jīng)濟(jì)適用房
1、尚未滿五年只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房、購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。
2、以住滿五年可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
那些二手房不可以上市交易?
1、處于戶籍凍結(jié)地區(qū),并以列入拆遷公告范圍的.
2、產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其中一方共有人不同意出售該房產(chǎn).
3、房產(chǎn)已作低押,且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的.
4、擅自改變房屋使用性質(zhì)的.
5、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、軍產(chǎn)權(quán)、其他法律規(guī)定及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定不易出售的。
房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)
(以實(shí)際成交價(jià)位準(zhǔn))
一、商品房
買(mǎi)方: 契稅 1.5%(建筑面積超過(guò)140平方米的按3%繳納)
印花稅 0.05%
工本費(fèi) (依各區(qū)規(guī)定)
賣(mài)方:
印花稅 0.05%
個(gè)人所得稅 (依各區(qū)規(guī)定)
二、已購(gòu)公房
買(mǎi)方：
土地出讓金：當(dāng)年的房改成本價(jià)×建筑面積×1%（2005年房改成本價(jià)為1560元）
契稅：1.5%（建筑面積超過(guò)140平方米的按3%繳納）
印花稅： 0.05%
工本費(fèi)（依各區(qū)規(guī)定）
賣(mài)方：印花稅 0.05%
三、賣(mài)方關(guān)于營(yíng)業(yè)稅交納的問(wèn)題
1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿5年的所有房屋出售，必須支付成交額5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅
2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房超過(guò)5年的普通住宅出售，無(wú)須支付營(yíng)業(yè)稅
3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房超過(guò)5年的非普通住宅出售，必須支付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額5.5%的營(yíng)業(yè)稅
確認(rèn)房屋屬于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)有3點(diǎn)：
（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上
（2）單套建筑面積在140（含）平方米以下
（3）實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
四、關(guān)于賣(mài)方在交易過(guò)程中可能交納的其他稅費(fèi)以各區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
