年底，是各個項目交房，買房人入住相對集中的一個時期。對于買房人來說，花那么多錢，哪能稀里 糊涂地就住進去，因此，入住驗房時，睜大眼睛仔細(xì)地看，恐怕房子質(zhì)量有問題。 然而，買房人畢竟不是“工程監(jiān)理”，看了半天，也不會看出所以然，甚至有些人都不知道看什么
年底，是各個項目交房，買房人入住相對集中的一個時期。對于買房人來說，花那么多錢，哪能稀里 糊涂地就住進去，因此，入住驗房時，睜大眼睛仔細(xì)地看，恐怕房子質(zhì)量有問題。
然而，買房人畢竟不是“工程監(jiān)理”，看了半天，也不會看出所以然，甚至有些人都不知道看什么。 那么，驗房時，到底應(yīng)該看看哪些方面呢？
一、居民入住前，應(yīng)看到或得到的有關(guān)文件。
1、《住宅質(zhì)量保證書》；
2、《住宅使用說明書》。
二、工程實體質(zhì)量方面，應(yīng)該檢查的主要內(nèi)容：
1、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，地面是否存水；
2、門窗開啟是否靈活，門窗的密封性能好壞，門窗的油漆質(zhì)量，衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆；
3、墻面的抹灰及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，地面裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象；初裝修的衛(wèi)生 間地面與已安裝完畢的地漏的標(biāo)高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米；
4、頂層房屋有無滲漏的痕跡；
5、房屋的結(jié)構(gòu)有無損壞現(xiàn)象，一般在頂層墻體易出現(xiàn)溫度裂縫，其形態(tài)為45度斜裂縫，現(xiàn)澆的鋼筋 混凝土陽臺欄板易出現(xiàn)豎向裂縫；鋼筋混凝土墻體內(nèi)保溫的豎向裂縫屬于正常現(xiàn)象；
6、上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象；
7、房間內(nèi)有無結(jié)露現(xiàn)象；
8、暖氣供、回水支管有無倒坡現(xiàn)象，支管的坡度一般為1％。供暖管道穿墻應(yīng)設(shè)套管，地面的套管應(yīng) 高出地面2至3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。冬季供暖溫度不允許出現(xiàn)低于14℃的現(xiàn)象；
9、自來水的上水管在過門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施；
10、放置洗衣機位置的地面應(yīng)有防水措施；
11、已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具的，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎；
12、電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是 否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。光力閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的 閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開；
13、距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座 ，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；
14、衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；
15、應(yīng)檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度；
16、電話、電視的線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。
