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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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    204條補(bǔ)充條款 應(yīng)對購房陷阱
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:945 ℃

    ■第1部分合同背景 第1條、銷售廣告:買受人根據(jù)出賣人于_年_月_日刊登在____報(bào)第_版的 廣告,于出賣人取得聯(lián)系,就購買住宅一事進(jìn)行協(xié)商;本合同就雙方可以預(yù) 見的條款進(jìn)行約定,在雙方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)有所說明時(shí),則出賣人提供或發(fā) 布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。 第

    ■第1部分合同背景

    第1條、銷售廣告:買受人根據(jù)出賣人于_年_月_日刊登在____報(bào)第_版的
    廣告,于出賣人取得聯(lián)系,就購買住宅一事進(jìn)行協(xié)商;本合同就雙方可以預(yù)
    見的條款進(jìn)行約定,在雙方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)有所說明時(shí),則出賣人提供或發(fā)
    布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。

    第2條、合同原則:出賣、買受雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有
    關(guān)規(guī)定,本著平等、真實(shí)、自愿的原則,就買受人購買出賣人住宅一事達(dá)成
    本合同。

    第3條、合同定義:合同中所稱“本合同”系指目前出賣、買受雙方所簽
    訂的合同,其他合同則冠以合同的具體名稱。

    第4條、合同目的:出賣人知道買受人購買本合同所指住宅系為自己住用、
    通過出租獲得利潤或者在住宅升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓住宅獲得利潤,或者其他
    可以利用此住宅相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

    第5條、合同標(biāo)的:合同中所稱“住宅”或“本住宅”系指目前出賣、買
    受雙方簽訂合同即將買賣的住宅。

    第6條、住宅地址:此住宅位于北京市__區(qū),目前施工進(jìn)度情況參照照片。

    第7條、項(xiàng)目許可:

    第8條、批準(zhǔn)部門:本項(xiàng)目由北京市已經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng),項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號:

    第9條、土地權(quán)利:本宗土地原所有權(quán)人為:______,原土地使用權(quán)人為:
    __,土地使用權(quán)證:______,土地使用期限為:_____,土地使用性質(zhì)為:
    ______。

    第10條、規(guī)劃情況:用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為____,建設(shè)工程規(guī)劃許可證:
    ______,建設(shè)用地規(guī)劃許可證:____。

    第11條、銷售許可:房屋銷售許可部門為:____,房屋銷售許可證:
    _____。

    第12條、施工情況:施工許可部門:____,開工證:____。

    第13條、建設(shè)情況:總設(shè)計(jì)單位:____,建筑師姓名:____,注冊建筑
    師號碼:____,總施工單位:____,總監(jiān)理單位:____。

    第14條、住宅標(biāo)準(zhǔn):適用____。

    第15條、住宅驗(yàn)收:由____負(fù)責(zé)驗(yàn)收。

    第16條、質(zhì)量評價(jià):由____負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價(jià)。

    ■第2部分套內(nèi)空間

    第17條、住宅戶型:

    第18條、平面圖:

    第19條、立面圖:

    第20條、起居室尺寸:

    第21條、書房尺寸:

    第22條、臥室尺寸:

    第23條、衛(wèi)生間尺寸:

    第24條、廚房尺寸:

    第25條、陽臺尺寸:

    第26條、過道尺寸:

    第27條、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):

    第28條、層高:

    第29條、室內(nèi)凈高:

    第30條、貯藏空間:

    第31條、套內(nèi)樓梯:

    第32條、門窗:

    ■第3部分住宅質(zhì)量

    第33條、沉降情況:出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于政府頒布的最高要
    求。

    第34條、平直度:房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,傾斜角度不得大于0.
    1度,計(jì)算方法為:高度差/直線距離;不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),否則出賣
    人將承擔(dān)違約責(zé)任。

    第35條、墻體裂縫:住宅內(nèi)部無任何裂縫;如果雙方無法對是否是裂縫
    進(jìn)行確定的,由出賣人申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價(jià);如果買受人仍有不
    同意見,則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇5人,由這5人確定是否屬于裂縫。

    第36條、設(shè)計(jì)質(zhì)量:住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的設(shè)計(jì)最
    高標(biāo)準(zhǔn),如果無法達(dá)到此等要求,則買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

    第37條、質(zhì)量證明:出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量
    的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評價(jià)報(bào)告;當(dāng)買受人對此報(bào)告提供異議時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)證
    明這種異議不成立。

    第38條、質(zhì)量評價(jià):出賣人在交付住宅前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價(jià)報(bào)告;買受
    人有權(quán)查驗(yàn)與住宅質(zhì)量相關(guān)的全部文件,有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對住宅質(zhì)量進(jìn)行
    評價(jià),否則不視為交房。

    ■第4部分公攤面積

    第39條、公攤內(nèi)容:出賣人應(yīng)當(dāng)在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸,根據(jù)目
    前的情況,公攤內(nèi)容包括以下幾個(gè)部分

    (1)配電室:

    (2)公共樓梯:

    (3)電梯間:

    (4)泵房:

    第40條、面積尺寸:房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說明。

    第41條、面積核實(shí):買受人有權(quán)對任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí),此等核實(shí)無
    需復(fù)雜的測量工具,僅憑于任意一個(gè)市場上購買的米尺即可進(jìn)行測量。

    第42條、通知到場:當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時(shí),如果發(fā)現(xiàn)出賣人
    提供的尺寸與事實(shí)不符,則應(yīng)當(dāng)通知買受人到場進(jìn)行共同測量,此等通知可
    以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真,買受人接到通知后
    應(yīng)當(dāng)?shù)綀?;出賣人不到場的,有兩人以上證明,買受人即可進(jìn)行測量。

    第43條、違約條件:買受人對其中一個(gè)尺寸的測量結(jié)果,與出賣人提供
    的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權(quán)拒絕支付公
    攤面積的費(fèi)用。

    第44條、違約責(zé)任:當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退
    還公攤面積的價(jià)款,不能退回的,則應(yīng)當(dāng)每天支付百分之一的違約金。

    ■第5部分住宅面積

    第45條、公用部分建筑面積:

    A、各公用部分名稱:

    B、各公用部分面積:

    第46條、專用部分建筑面積:

    A、陽臺建筑面積:

    B、室內(nèi)墻體面積;

    C、室內(nèi)使用面積;

    D、其構(gòu)成為臥室面積、書房面積客廳面積、衛(wèi)生間面積各為;

    E、面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

    第47條、露臺面積:鑒于露臺面積并不計(jì)算在買受人購買面積之中,出
    賣人將面積為: ____平方米的露臺之永久使用權(quán)交付給買受人,買受人在使
    用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)。

    第48條、關(guān)于建筑面積的約定:

    (1)買受人所購住宅約定建筑面積為__平方米,如果經(jīng)過實(shí)際測量后,
    面積在__至__平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

    (2)買受人所購住宅建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,大于__平方米的,出賣

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