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個人賣房先請人測量
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:980 ℃

■中介公司實勘工作尚未規范 曾經通過中介公司賣房的業主,一定都接待過中介公司的經紀人上門看房。這便是中介機構的實地勘查。在二手房買賣過程中,中介公司要對房主的產權認真審查,主要是看房屋權屬是否清楚,房屋能否上市。此外,中介公司還必須到物業地點做必要的

■中介公司實勘工作尚未規范
曾經通過中介公司賣房的業主,一定都接待過中介公司的經紀人上門看房。這便是中介機構的實地勘查。在二手房買賣過程中,中介公司要對房主的產權認真審查,主要是看房屋權屬是否清楚,房屋能否上市。此外,中介公司還必須到物業地點做必要的調查,以避免糾紛。目前,北京市有規模的中介公司都能進行物業的實地勘查,但是,多數房地產經紀人在實勘工作中僅采用“目測心記”法,在房主家走走、看看、問問,便算實勘了。記者上周六隨置業家園房屋置換有限公司的房地產經紀人,實地勘查了一處房屋。
據該公司一位評估師介紹,正規的實勘不僅規范了中介服務,而且是一種對購房者負責任的行為。另一位房地產經紀人則表示,實勘的目的有二,一是在業主不知道自己的房子值多少錢時,由公司評估部按照實勘內容計算出評估價格,可以指導業主對價格加以調整;二是一旦有客戶來買房,公司將向他介紹詳細的實勘情況,在客戶對房屋的基本條件滿意時,公司才會帶客戶去看房,這樣做,減少了客戶反復看房的的次數,還加大了交易的成功率。那么,一個規范的實地勘查是什么樣的,有哪些程序,采用什么方法?就讓我們到曾女士家去體驗一番。

■實地測量是對賣方
買方都負責的做法
曾女士在大興西紅門鎮的興都苑有套建筑面積為55.85平方米的空置房屋,準備出售。6月23日,記者和置業家園的房地產經紀人小劉來到曾女士在大興的這套房子。小劉先檢驗了業主的房產證,曾女士還主動拿出購房合同、物業委托合同等相關證明讓小劉看,小劉抄錄了房屋產權證號及業主的姓名、身份證號、聯系電話。小劉說,這是為了保證房子的真實性。隨后,小劉用皮尺分別測量了臥室、廳、衛生間、廚房、陽臺及兩個壁櫥的長度和寬度,并記錄了這些數據,小劉告訴記者,這些數據是用來計算使用面積的,因為購房者看重的往往是房子的使用面積。他又指著廚房、衛生間的通風道說:
“這個面積要減去,不能算在使用面積里。”于是,小劉又量了量通風道的長和寬。根據上述數據,小劉計算出曾女士的房子有41.43平方米的使用面積。

■填寫一份詳細的實勘登記表
有助于舊房的交易
實地勘查不可缺少的一個環節就是房地產經紀人要在業主的配合下,填寫一份《委托評估物業市場價格實勘登記表》。小劉與曾女士坐在餐桌旁開始填表。登記表有兩張,表一記錄的都是房屋的基本情況,其中包括業主及代辦人信息、房屋使用現狀、產權類型、戶型、物業性質、建造年代、房屋結構、朝向、各房間面積、小區物業情況、建筑面積、使用面積、公攤面積及業主的自報單價和總價,同時,經紀人要繪出物業位置圖和標準戶型圖。表二是對房屋的各項影響因素的調查,可概括為區域因素、個別因素。區域因素有:土地等級(分為八類)、交通(周邊的公交車、巴士車、地鐵情況以及物業500米內有無停車位)、物業地點離大型商場有多遠、生活設施(副食百貨、菜市場、餐廳、銀行、郵局)是否齊全,距住宅1000米以內的文體設施(醫院、文化館、電影院、書店、體育場館、幼兒園、中小學、公園、綠地、河流湖泊)有哪些。個別因素包括建筑結構有無地基墻體承載能力、不均勻沉降、墻體裂縫、墻面滲水等現象,屋面、衛生間、廚房的防水功能如何,房間的門窗、上下水、供暖、煤氣、熱水器、電源、電梯、消防情況。
此外,還要調查房屋是否有電視頻道、電話、保安監控及計算機網絡。最后由經紀人給出房屋結構成新和裝修等級的綜合評判。經過大約10分鐘的時間,這兩份表格填好了。小劉將把表格送回公司的評估部進行綜合評估,然后上網,為業主尋找買主。

■規范服務促成了
舊房的交易
登記表填好后,小劉又拿出一份質量跟蹤卡,讓曾女士填寫。據小劉介紹,由于今天是他第一次與業主見面,希望通過這份跟蹤卡,同業主保持聯系,也便于業主、客戶對他們工作進行監督。

據了解,置業家園僅在上周就成交了六七套房屋,這與其良好的信譽是分不開的,而良好的信譽來源于規范的服務,其中,細致、正規的實勘工作自然起著不可低估的作用。正如業主曾女士所說,找中介,就要找有信譽、比較正規的中介公司,否則,價格不合理,會有一種“挨宰”的感覺。置業家園的做法無疑為北京市的中介機構提供了很好的經驗總結。中介市場呼喚正規的舊房評估,購房者需要規范的服務,因此,中介公司要從點滴小事做起,真正為客戶的利益著想。

北京青年報 黃蘭

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