買房人購(gòu)房都是指望它保值和升值的，若房產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)，房屋價(jià)值不升反降，勢(shì)必會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失，因此，“房?jī)r(jià)抗跌性”是置業(yè)放心度的一個(gè)重要指標(biāo)。 一般來(lái)說(shuō)，房屋的性價(jià)比越高，房?jī)r(jià)的抗跌性越強(qiáng)。此外，開發(fā)商給項(xiàng)目定價(jià)的策略，也會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)： 1、房?jī)r(jià)主要受市場(chǎng)的
買房人購(gòu)房都是指望它保值和升值的，若房產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)，房屋價(jià)值不升反降，勢(shì)必會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失，因此，“房?jī)r(jià)抗跌性”是置業(yè)放心度的一個(gè)重要指標(biāo)。
一般來(lái)說(shuō)，房屋的性價(jià)比越高，房?jī)r(jià)的抗跌性越強(qiáng)。此外，開發(fā)商給項(xiàng)目定價(jià)的策略，也會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)：
1、房?jī)r(jià)主要受市場(chǎng)的供求關(guān)系影響，市場(chǎng)中特別是周邊市場(chǎng)中同類產(chǎn)品供大于求，房?jī)r(jià)降價(jià)的可能性就大；供小于求，房屋降價(jià)的可能性就??；同時(shí)，同一區(qū)域內(nèi)周邊經(jīng)濟(jì)適用房和低價(jià)房的大量供應(yīng)，也會(huì)沖擊這一區(qū)域商品房房?jī)r(jià)；
2、開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的定位、期望過(guò)高，承諾沒(méi)有兌現(xiàn)，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、規(guī)劃和成品存在差距，房屋就會(huì)降價(jià)，在樓市中經(jīng)常能看到如裝修材料沒(méi)有按標(biāo)準(zhǔn)選用，造成房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的；規(guī)劃沒(méi)有落實(shí)甚至被更改的等等。這些情況一旦形成，市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展前景產(chǎn)生質(zhì)疑，降價(jià)則成為必然。
行家支招
房?jī)r(jià)是在以上幾個(gè)條件的基礎(chǔ)上制定的，消費(fèi)者要規(guī)避價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，除了上述因素外，單以房?jī)r(jià)本身還要從以下幾個(gè)方面考慮：
1、了解宏觀經(jīng)濟(jì)情況對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，如金融、股市等；
2、其次要對(duì)區(qū)域市場(chǎng)作綜合分析，例如項(xiàng)目所在的地理位置、交通狀況，區(qū)域有無(wú)升值潛力，同區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品的供求情況等；
3、針對(duì)樓盤項(xiàng)目的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行比較，如價(jià)格是否合理，在售房的房?jī)r(jià)與同等條件的現(xiàn)房?jī)r(jià)差有多少：如果低很多，則房?jī)r(jià)抗跌空間就大，即使貶值，價(jià)格也不會(huì)太難接受，投資收益影響不大；如果比現(xiàn)房高，則下跌空間大。
